ça dépend aussi de l'environnement, des perspectives d'évolution en terme de CA...avec un prévi à +5%
ça change tout...

Même avec un prévisionnel à +5% (pendant 15 ans :-o ) ce qui est pour le moins déconnecté du marché (remarquer robot présent et ventilation du CA, donc pas vraiment la pharmacie de Mamie 72 ans présente au comptoir depuis 30 ans) je ne pense pas que cela passe. :#

Message édité par : ElGringo / 27-01-2010 16:43

Par contre Betan, dès que t'es dans l'affaire, méfie toi d'un U..P ou d'un L..Y, qui viendrait dans le secteur, car t'es mur à croquer pour pas mal d'années et à moins que tu nous sortes la grosse artillerie en cash, t'es touché coulé en 24 mois ! :-?

Message édité par : ElGringo / 27-01-2010 16:44

Emplacement, emplacement et emplacement...

Sens unique ? Possibilité de parking?

Confrere proche ?

vas y Fonce !

Message édité par : ElGringo / 28-01-2010 09:53

t as raison el gringo, on ne peut pas tout miser sur notre physique, toi plus que moi, si tu veux un conseil, vas y fonce, on ne sait jamais, sur 1 malentendu ça peut marcher.
+ 5% de previsionnel, officine dejà avec robot ?, où là là c'est pas bon ça, t as quelques boites qui ont fait + 8%, mais ce sont des mastodontes que nous ne connaitrons jamais sauf selas avec 5% de part ( humour),
après tu le sens où tu le sens pas.
95% du ca, il doit faire soleil 300 jours par an ?
loulou77

tu serais surpris des prix de vente des pharmacies à Lille....loulou..

Ah les villes universaitaires et leur côte de sursitaire ...
et leurs adjoints coeff 400 à la pelle ... ;-)

95% à lille, mais ils sont fous, je veux bien y aller manger une moule frite pour la braderie, mais c est tout, c 'est une ville universitaire, ah oui, si vous le dites.
loulou77

La question de Betan porte sur la rentabilité de son affaire.

Et bien sur la rentabilité dégagée par l'affaire achetée par Betan n'a strictement rien à voir avec son apport ! :-o

Le prix d'une officine à Plougaouec non aucune.

ebe : 10.7 % c est bien mais rien d extraordinaire
il y a 7 ans sur affaire à 2 millions euros, je sortais ebe à 20% s il vous plait, 3 titulaires certes et 2 preparatrices,
les temps ont changé.
pour moi c'est beaucoup trop cher ( 9x l ebe, mais ils sonbt malades), ville universitaire ou pas.

Tu vois Loulou77, le passé il n'en ont que faire, c'est la rupture ! (du talon d'achille) ;-)

Message édité par : ElGringo / 28-01-2010 15:21

Bon, Betan, tu voulais savoir comment se positionnait l'EBE de cette officine par rapport à la "normale". Dans ce cas, compare avec les moyennes de la profession, en fonction du CA et du lieu d'implantation, qu'on peut trouver par exemple sur ce document.

Cependant, je remarque que tu es sûre que les chiffres ne sont pas les bons puisque tu évoques l'existence de black. De plus, s'il s'agit d'une officine à l'IS, l'EBE sera plus faible qu'une pharmacie à l'IR.

Quant à savoir quel est le bon EBE... celui qui te permet de vivre normalement ?

ebe à l IS ou IR, ça oui c'est important, si gerant salaire titulaire inclus dans les charges. en sel c est comme ça.
les selarl à is ou ir ? comment ça marche, regime du titulaire ? salarié, ou independant ? ebe ?
merci de nous eclairer el gringo.
loulou77

SEL implique IS
l'EBE peut être à géométrie variable selon sa présentation.
Incluant le salaire du gérant salarié, incluant les charges sociales du titulaire.

le véritable EBE classiquement est celui après rémunération du gérant, mais en officine il est toujours présenté l'EBE le plus élevé, hors rémunération. :-P

La CAF est un paramêtre tout aussi important à prendre en compte au moment de l'achat.

Très intéressante remarque au sujet du stock. tu nous en parle en terme de flux de trésorerie, ce qui est courament le cas lors de la négociation de cession, mais sans évoquer les modalités de son financement.

En définitive, tablons sur un stock de départ de 10% du CA HT, un prix d'achat à 100% du CA HT pour faire simple, le stock de départ représente tout de même 10% de l'achat hors frais et même plus à mesure que la valorisation du fonds décroit. ;-)

Son financement, hormis les échéances étalées sur 12 mois sans intérêts est donc soit financé par l'apport, soit par l'emprunt LT global, soit sur la trésorerie dégagée lors de la première année, en lieu et place de la rémunération à prendre. C'est trois hypothèses, dont celle de l'emprunt qui n'a pas la faveur de la banque sont à prendre en compte dans le business plan.

Une quatrième voie existe qui est de partir du fait que l'officine ne présente pas de BFR mais un EFR (éxédent) en fonds de roulement de part le delta temporel entre le paiement des caisses et l'encaissement des fournisseurs. Cela est exact pour le 2.1% mais à pondérer avec les autres taux de TVA, en gardant à l'esprit que si le stock est acquis sur l'EFR, c'est un autre levier de survie que l'on vient dès le départ de l'activité d'utiliser d'emblée. :#

Message édité par : ElGringo / 30-01-2010 11:02