Ville de Bordeaux

Surface commerciale 40 m²

CA HT 580 K€
EBE 16,4% soit 95 K€
MARGE 28,7%

Prix Vente 400 K€...

Qu'est-ce qu'en pensent les pros... :#

Avec au moins 20K€ de travaux...

combien d epersonnes bossent dedans? situation par rapport aux confrères?

Actuellement deux associées, pas de grosse concurrence autour, avec un quartier en plein développement, locaux anciens, limite vétuste…
Mise en vente depuis presque un an et demi.

deux associés avec du personnel ou sans ? parce que si tu rachètes ,t'es tout seul .
ya t'il possibilité d'agrandir ?

Sans personnel, mais il serait prévu une préparatrice à 25h au moins.

Pas de possibilité d'agrandir, c'est aussi ça le problème.

bordeaux centre ville...
Je crois que c'est là qu'il existe le plus de pharmacie au nombre d'habitants donc moi j'éviterais...Mais l'avantage si tu veux bosser à fond et que tu ne tables pas sur la capitalisation cela peut être intéressant...
Ce que je trouves bizarre c'est l'EBE assez élevé malgré le fait que cette officine n'est pas en milieu rural et seul au pays (quoique pas de salarié que des titulaires).Reste donc à voir ce que vaut l'EBE avec ton temps plein au poste de préparateur/trice et cela doit te décider pour le prix à ne pas dépasser (à mon avis 350KE-20KE=330KE) surtout qu'l n'y a pas de possibilité réelle de développement sauf transfert hypothétique
Bon courage en tout cas.

580KE c'est invendable.
Si tu la veux vraiment propose 50% c'est dèja cher payé et de toute façon tu ne risque rien.
Considère bien qu'à la sortie, elle en vaudra surement moins et que la revente ne sera pas évidente.
Imagine que dans 5 ans tu craques et veuille sortir du système ...

Merci pour vos conseils d'experts.

Pour l'EBE, peu de charges, loyer 1200€ HT au mois, la marge est assez élevée, 28,7%, malgré 10,4% de TVA 5,5 et 4,8% de TVA 19,6 par rapport au CA TTC, tout ça avec une préparatrice qui était à 35h, coeff. 240.

Au niveau prévisionnel, on peut dégager 102K€ d'EBE, avec une préparatrice Temps Plein, par contre, le "transactionnaire" a prévu 28,5% de marge, en baisse de 0,2 chaque année, et +2% de CA/an...un peu optimiste sur la marge, je trouve.

Pour 350K€, je trouve que c'est correct, car comme tu le dis, caiuscrocus, à la revente, je pense que je dépasserai pas les 350K€, même si le CA a augmenté, mais j'imagine pas pouvoir atteindre 1M€ sur 12 ans !
Et actuellement, les murs ne sont pas à vendre, donc pas de possibilité de capitaliser sur l'immobilier.

Norbert9, tu as raison, pas de possibilité d'évolution, sauf un transfert, à refinancer pour au moins 150K€, j'imagine...

J'en ai proposé 350k€, elles en veulent 400...

Affaire à suivre.

Merci pour votre aide précieuse.

Je me suis moins pris la tête pour acheter une voiture ! :-D

si tu as achèté une voiture a 300K€, tu peux te lancer ds l'aventure!

ps: la marge a 28.5, c'est trés bizarre... dans 5 ans elle sera sous les 20%, enfin, je dit ça, je dit rien...

si la marge est optimiste ,je trouve qu el'évolution du ca + 2% /an l'est aussi .par les temps qui courent ,fais un prévisionnel a stagnation du ca .
et puis ,comme le dit norbert9 ,bordeaux centre (comme les centre ville d emye et grande agglomérations) ,ça risque de regrouper un max .

dans l'avenir ,ça peut etre interessant pour toi ,mais à l'achat actuellement ,fais baisser le prix !

Merci pour vos réponses.

Bonjour,

Un agence de transaction me propose une petite officine, 570 k€, les 2 diplômes sont en SARL, ce que je ne comprends pas, c’est qu’elles vendent le fond et pas les parts de cette SARL, je pensais que ce n’était pas possible…

Si quelqu’un est spécialiste ?

Merci