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Echéance du bail commercial#5689

2Contributeur(s)
gautier34ramses
4 Modérateur(s)
ManagerWhoopsBixente64bultus
gautier34 gautier34icon_post
Bonjour à tous,
je prend possesion en juillet, et l'échéance du bail est fin décembre.
Pourriez vous m'éclairer de vos lumières sur les démarches à respecter (négo avec le bailleur, risques de déplafonement), pour un bon renouvellement?
Merci à tous de m'aider à y voir plus clair, c'est ma premiere instal... :#
ramses ramsesicon_post
il n'y a pas de bail type. ton interet est de bien le lire (alinéas compris) et déjà de voir comment tu dois solliciter le renouvellement (quelquefois c'est 6 mois avant par pli d' huissier...or c'est quasiment la date de prise de possession? c'est peut être ton prédécesseur qui devra le faire?) ou alors c'est simplement 3 mois avant, par LR avec AR).
Ensuite pour le déplafonnement.. il peut avoir lieu si le bailleur pense que ton loyer est sous évalué par rapport à ce qui se pratique autour(mais il doit le prouver), ou alors il y a eu des travaux dans la pharmacie et il peut se servir de ça pour augmenter le loyer ( eh oui, même s'il n'a pas participé!) mais tout dépend de quand datent les travaux (ce peut être pour le prochain renouvellement de bail, mais pas celui là...)
Bref c'est parfois complexe et si tu as des doutes n'hésite pas à consulter un spécialiste des baux commerciaux.
ce que tu peux faire aussi ,c'est aller te présenter au bailleur dès maintenant, histoire de prendre la température de son état d'esprit...
Voilà pour ma part ce que je peux te dire.
Bon courage.
gautier34 gautier34icon_post
Merci ramses,
J'espère juste qu'il ne va pas trop dépasser mon prévisionnel qui lui meme est basé sur l'indice INSEE...
Je vais attendre le mois de juin histoire de ne pas trop titiller le proprio...
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