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avis sur installation#5378

10Contributeur(s)
conceptionpharmecoulStepharma69enavantloulou77aidecreationofficineSANDYoneERNAMdug-dugramses
4 Modérateur(s)
ManagerWhoopsBixente64bultus
conception conceptionicon_post
Bonsoir je vais faire comme Tiber et vous demander un avis sur un projet d'installation.
Ce serait une première installation car je suis assistante (adjointe !) depuis 7 ans. J'en ai assez d'attendre que les conditions s'amélorent : elles ne font que se dégrader.
PV : 470000€
conception conceptionicon_post
Suite : (j'ai fait une fausse manip)

EBE : 13%
Marge 30%
Pharmacie de village mais moins bien placée que la concurrence.
Pas de médecin juste à côté.
Ce qui me parait bizarre c'est qu'elle a déjà été vendue il y a 3 ans!
Merci de me dire ce que vous en pensez.
pharmecoul pharmecoulicon_post
quelques précisions s'imposent ... ;-)
chiffre d'affaire actuel ?
en augmentation ?
Personnel en place?
...
Stepharma69 Stepharma69icon_post

A creuser également la raison de la revente après 3 ans ?
conception conceptionicon_post
desolée j'ai oublié la moitié
Ce n'est pas mon jour apparemment :paf
CA 600 000€ qui a déjà été bien remonté en 3 ans (+15, puis +9 puis +3)
1 preparatrice seulement
J'ai peur que le potentiel de développement soit déjà au max, je vais faire une petite enquête sur le terrain.

enavant enavanticon_post
Un conseil : cherche autre chose !!! Pas de médecin, petit CA, moins bien placée que les confrères, croissance qui stagne, vente au bout de trois ans ..........
loulou77 loulou77icon_post
et marge à 30%, y a un problème, on est en 2007 presque 2008 et pas 2005 ( dernière belle année)
aidecreationofficine aidecreationofficineicon_post
Et si c'est pour la transférer... n'y pense même pas.
www.aidecreationofficine.com
conception conceptionicon_post
Merci de vos avis
J'ai su que la pharmacie était à vendre pour cause familiale (changement de département du conjoint).
Par contre je ne comprends pas pourquoi une marge (2006) de 30% est bizarre car on me propose une seconde pharmacie (plus chère) avec une marge de 29.62%
:#
SANDYone SANDYoneicon_post
Bonsoir!

Pour la marge brute , cella dépend de la typologie du chiffre d'affaire : TVA 5,5%; 19,6% ; 2,1 % et encore de la répartion des ventes au sein de chaque tranche !
Dans ma région , 32% de MB ce n'est pas rare ! donc à voir !
Par contre l'EBE à 13 ! ce n'est pas terrible pour 30 % de MB !
Fait faire un EBE retraité par ton comptable !
Sandy one !
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Me revoici.
J'avais laissé tomber cette affaire car il y a aussi une maison attenante qui ne m'interresse pas du tout.
L'agence me relance en me conseillant de faire une offre uniquement pour la pharmacie. Les murs sont à vendre mais je n'ai pas d'évaluation pour la pharmacie seule, je suppose 180 / 200 000 €
Apparemment ils ont du mal à vendre.
Pourtant après une étude sommaire de mon banquier, la structure est rentable.
Les chiffres pour 2006/2007 sont
- marge brute à 27.4%
- CA HT 590 000€ en augmentation depuis 3 ans
- EBE 12.37%
Pas de travaux dans la pharmacie dans l'immédiat, seulement amélioration à l'étage pour faire un studio mais pas urgent.
Pour le prix de vente, on parle de 75 % du CA mais HT ou TTC?
Je préfère me baser sur 5 ou 6 fois l'EBE, ce qui devient 70 % du CA HT.
Mais je n'ai pas retraité l'EBE.
Comment choisir son expert comptable ?
Au fait, il y a peut-être, je dis bien peut-être, un médecin généraliste qui s'installerait juste en face de la pharmacie à la place d'un spécialiste qui part à la retraite.
Qu'en pensez-vous ?
ERNAM ERNAMicon_post
Passe à autre chose !
Vu le CA, 70% c'est cher...
D'autre part, un généraliste s'installe PEUT ETRE alors qu'un spécialiste part à la retraite POUR SUR!
conception conceptionicon_post
Pour le généraliste, n'importe quel médecin sera le bienvenu après celui qui part à la retraite car il n'était pas très apprécié.
Pour le %, rien n'est négocié, je suis encore au stade de l'étude et je ne cherche qu'à évaluer pour l'instant.
Un coef de 60% me semblerait bien et apparemment, c'est ce qui se fait dans ce genre d'afaire
dug-dug dug-dugicon_post

Pourtant après une étude sommaire de mon banquier, la structure est rentable.

:# :#
et s'il te dit que tu vas tripler le CA et l'EBE en embauchant sa grand-mère à coef 600, tu le crois? :#
désolé, c'est cru, mais les "d'après que..."
ramses ramsesicon_post
se méfier des banquiers...un expert comptable c'est quand même plus sur...
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