Bonjour
J'ai effectivement un bon feeling avec cette affaire, et ce pour plusieurs raisons :
- Une perspective d'évolution du CA à 1.150 - 1.200 k€ d'ici 1 an, 1.600 - 1.700 d'ic 4 ans
- Une faible concurrence : 1 confrère en voisin immédiat, pas bien plus gros (1.350 de CA), puis plus rien sur 400m à la ronde, ce qui reste rare sur paris
- Un emplacement en angle bien pourvu question transport : metro à 20m, bus en face et derrière, RER à 100m, velib' juste en face
- Une perspective d'évolution de la marge : développer les achats directs sous-exploités, revoir une politique de prix un peu trop "baissiere" sur la para alors que l'environnement concurrentiel ne le justifie pas
- Un prix d'achat (78%) largement plus faible que le reste du secteur qui se négocie à 90-100% du CA
Il reste cependant des points noirs, ou plutôt gris, qui me chagrinent, mais aucune affaire n'est parfaite :
- une surface limitée non extensible : 57m2 au rez de chaussée, légérement plus grand à l'étage et 20m2 en sous-sol (par une trappe)
Solution envisagée : automatiser la pharmacie pour arriver à 48-50m2 d'espace client
créer un local orthopédie à l'étage (ascenseur de l'immeuble dispo)
- une clientèle à reconquérir totalement car l'actuel titulaire avait une politique de gestion de la clientèle assez rugueuse
est-ce que vous voyez d'autres choses sur lesquelles être vigilant ? Est-ce que les solutions que j'envisage vous paraissent correctes ?