bonjour
Quand on dit qu'il faut 15 ou 20% d'apport en moyenne pour acheter une pharmacie, cela correspond t -il au pourcentage par rapport à la valeur du fonds ou bien un pourcentage avec les frais annexes?
merci

les 15 ou 20 sont une valeur théorique, mais cela corresponds au minimum au frais annexe du dossier. Certaines pharmacies passent encore avec zero %.
cela dépends de l'EBE et du PV, donc très variable.

une pharma en Haute Patate qui se vend a 40% et qui est en ZRR, ne demande pas le même pourcentage d'apport qu'une pharmacie en alsace qui se vend 105%

Après tout dépend aussi de la banque et là c'est uniquement mon ressenti perso et pour une seule transaction.
Des banques qui te mettent dehors si t'as pas 25% d'apport, d'autres en regardant la somme sollicitée "pendant qu'on y est vous voulez pas plus?"
si ma mémoire est bonne la banque va te prêter environ 7 fois l'ebe retraité (= après rémunération) tout dépend combien tu achètes frais divers inclus

et puis il y a l'apport déguisé, on t'autorise un faible apport mais on te demande d'avoir XXXX € de coté en cas de coup dûr perso

Généralement les banques financent avec un Indice de Solvabilité (Fonds propres sur Total bilan) mini mini de 16 à 18% mais plus généralement 20 à 30%.
TMP a raison quand il dit que tout dépend du risque et des spécificités du dossier.
Par exemple j'ai installé un jeune dernièrement qui amenait 115k€ pour un total à financer de 1250k€ donc moins de 10% mais cela reste des exceptions...

Bonjour,
je suis actuellement dans un projet d'installation en association.
Nous avons 250 000 euros d'apport à 2 et 50 000 de plus à montrer (que nous ne souhaitons pas investir).

Si on tient compte des 15-20% d'apport moyen, celà nous donne une capacité d'emprunt entre 1200K ET 1700k environ

Dans le secteur qui nous intéresse, les achats se font en moyenne à 69% du CA.

Je calcule donc que nous pouvons cibler les pharmacies qui font entre 1700k et 2500k de CA

Qu'en pensez-vous ? Etes-vous d'accord avec ces chiffres ? Est-ce suffisant pour faire travailler 2 titulaires avec un salaire minimal de 4000 net /mois (qui est notre objectif pour bénéficier d'un train de vie confortable) ?

Merci pour vos commentaires et réponses

tout ceci est théorique et chaque cas est différent...

évidement le banquier plus l'apport sera élevé et plus le banquier sera rassuré.

il faut étudier le cas avec un bilan prévisionnel sur 3 ans avec des explications pour tes hypothèses de départ ( évolution CA, marge, charges externes et de personnels)

tu en déduiras ta capacité d'autofinancement et ton BFR...

c'est pas le tout de financer l'acquisition, il faut que ca tourne après le lancement

Je comprends bien que chaque cas est différent, mais du coup ça fait un choix très large de potentielles pharmacies à acheter ...

Et concernant la dernière question ? Je pense qu'il faut qu'on se rapproche le plus possible de 2500k pour assurer des salaires confortables. Qu'en pensez-vous ?

250 keuro d'apport, c'est pour emprunter pour une pharmacie de CA entre 1450 et 18000 keuro Ht en MOYENNE.

me suis installé avec 8.9% de fond propre et bcp bcp de volonté ;-)

Guigoz, comment calcule tu ça?
D'après toi il faut entre 20 et 25% d'apport en moyenne ? ça me paraît vraiment beaucoup.

Oui Michelm, je sais qu'il y a toujours des exceptions. Avais-tu un investisseur ?

Le pourcentage d'apport ne veut rien dire, chaque cas est un cas particulier.

Une pharma qui ouvre 70h par semaine en ville (avec le personnel correspondant) sera beaucoup moins rentable qu'une pharma faisant le même chiffre mais n'ouvrant que 50 heures à la campagne (loyer + faible, moins de charges de personnel, moins de concurrence sur les prix, etc).

Il faut étudier le dossier avec un expert comptable spécialisé et voir si le prévi passe, il n'y a pas de secret.