Citation : pharmacool

Citation : Sublimo
Ce qu'il te dit c'est qu'il faut arrêter de fumer du crack. Y a plein de pharma de moins de 2 millions de CA qui ont de quoi se payer un adjoint et bien payer leurs titulaires.

Ce que je dit c'est que ceux qui empruntent aujourd'hui pour acheter une pharma de moins de 2M€ ont très peu de chance de retrouver leurs billes, le jour où ils revendront.
PS : On se fichait déjà de moi il y a 10 ans quand j'avais mis le curseur à 1M€ pour les futures pharma invendables.
Bilan : Aujourd'hui ces officines se vendent pour des sommes symbolique.

Pour les adjoints, il faudra que tu m'explique comment tu peux t'en sortir pour en embaucher un, dans une pharma de moins de 2 M€ sans mettre à mal ta tréso quand tu es en phase de remboursement et que tu dois t'aligner sur les prix du marché en idf.

Il faut arrêter les spéculations sur la revente. Depuis 50 ans, certains crient à l'effondrement. La réalité, c'est que ça dépend d'énormément de facteurs qu'on ne contrôle pas et dont on ne soupçonne même pas l'existence 20 ans à l'avance.

La (petite) pharmacie du village de cambrousse proche de mon bled a été revendue pour 700 000 € à un « enfant du pays » qui souhaitait s'installer. Elle a pourtant sans doute un CA très moyen, autour d'1 M-1,5 M, vu la taille.
Alors oui, l'ancien titulaire ne récupère pas « toutes ses billes », mais il récupère sans doute la plus grosse partie de ses investissements. Je ne pense pas que le titulaire en question soit à plaindre, il y a quand même peu de personnes, dans la population générale, qui reçoivent 700 000€ pour leur départ en retraite.

Dans les communes creusoises un peu plus loin, certaines officines à plus de 2,5 M de CA ne seront reprises qu'en échange d'1 € symbolique. Voire ne seront pas reprises parce qu'il n'y a pas de repreneurs, les jeunes étant moins nombreux et préférant maintenant l'association dans des grosses structures.

La reprise, en dehors des grandes villes, dépend grandement du hasard et du contexte à l'instant T. Qui peut prévoir la situation politique, la démographie des pharmaciens, le maillage pharmaceutique ou la valeur des officines dans 20 ans ? Personne. On ne sait même pas si on aura encore le monopole dans 20 ans, si le capital des officines sera encore réservé aux pharmaciens.

Pour ce qui est des « adjoints mercenaires » qui demanderaient de hauts coeffs et raffoleraient des CDD, la situation est exagérée.
Les adjoints sont majoritairement des gens comme tout le monde, qui ont besoin d'un CDI pour se loger et qui aiment la stabilité. Oui, en début de carrière, certains sont volontairement nomades et à la recherche de profit sur des remplacements courts. Mais il ne faut pas généraliser.
D'ailleurs, si dans certains secteurs géographiques les adjoints sont en position de force, dans d'autres c'est l'inverse.

La réalité se trouve dans la nuance.

Citation : pharmacool
@Sublimo
honnêtement je n'ai pas de temps à gaspiller avec toi. Tu as tes certitudes, et moi j'ai une autre expérience et une autre vision des choses que toi.
Respecte toutes tes obligations pour une pharma de 2M€, et embauche l'adjoint obligatoire puis dit moi combien il te reste en net pendant la phase de remboursement de ton crédit, et pour combien d'heures.
Après si tu est dans une ville de fac, alors tu n'auras pas trop de problème pour trouver des adjoints (si Monsieur Sublimo est titulaire). Mais, dis-toi que pour beaucoup d'entre nous ne sont pas installés près d'une fac. Et pour nous, même, en payant on ne trouve plus que des CDD opportunistes qu'il faut loger.

Oui monsieur Sublimo est titulaire et a une expérience de première main des pharma de 2 M avec adjoint ( bon allez on est monté depuis mais a l'achat sur le prévu c'était exactement ça)😅. Et je ne suis pas dans une ville de fac

Ne me répond pas si ton temps est si précieux ! Je rectifiais juste quelques vérités qui vont sembler évidentes a plein de pharmaciens qui sont dans ce cas là.

De toute façon je ne comprends même pas ton propos. Sur une pharma de + de 1.3 millions tu n'as pas le droit de ne pas budgéter d'adjoint a l'achat et actuellement les banques n'acceptent pas les prévi avec une rémunération titulaire ridicule ( faut au moins se mettre 3000 avec de la marge ). IMO sur ton rythme de croisière normale tu dois pouvoir budgéter de te sortir 3500/4000, payer ton adjoint , payer tes impôts, mettre un peu de treso de côté et avec le reliquat payer ton prêt. Tu fais ça x12, tu rajoutes l'apport de 15/20% et tu as le prix de l'officine. Bien sûr tu peux payer moins dans une région pas tendue, mais payer plus c'est suicidaire a moins d'avoir + d'apport.

Si tu te retrouves a bosser 80 heures coeff 300 sans adjoint c'est que tu as voulu arnaquer la banque avec un faux prévi pour surpayer une pharma alors qu'on est clairement dans un marché d'acheteur en ce moment.