Bonjour, on me propose une pharmacie de CA 285 000 euros. En fait c'est une création de 2006 dans une ville de 14000 habitants, elle est située sur une rue commerçante avec un cabinet médical de 3 médecins, 50 m en face. Le hic c'est qu'il y a une belle pharmacie assez agressive en face 200 mètres sur la gauche. Le pharmacien vendrait les murs également. L'intérêt serait de racheter le tout avec un minimum d'emprunt et d'y travailler seul les premières années, mais peut on vraiment développer le CA vu qu'il ne décolle pas depuis 4 ans ??

Passe ton chemin, si en 4 ans elle a pas progressé il doit bien y avoir une raison. C'est d'autant plus anormal quand il s'agit d'une création, le titulaire ne peut pas être démotivé au bout de 4 ans.

Même si on admet que tu la touches, allez à 40%, tu auras peu d'endettement certes mais la marge de manoeuvre est très fine aussi.

Après admettons que tu boostes à mort, sans que le confrère le plus proche ne réagisse, même à 10% par an de progression, c'est pas gagné...A la louche pour 300K de CA, t'as pas de charge de personnel, on se projete sur un EBE à 12%, tu as donc 36K de rémunération brute pour payer ton emprunt (indolore), tes impôts et ton train de vie...Sans compter que tu sera seul, donc t'as pas le droit de tomber malade, t'absenter, même la pause pipi ce sera tendu!

Après au bout de 4 ans, tu en auras marre comme le titulaire actuel, tu voudras vendre et ce sera pas facile, faudra patienter ou brader voire les deux.

Création 2006 donc normalement pas de vente avant 2011 :# :# :# :#
Et création en centre ville à 200 m d'une autre, c'est bizarre que le préfet n'ait pas dit que le quartier était déjà correctement desservi (surtout si c'est une grosse officine) :# :# :#

Il nous manque des données, :#