Bonjour, en vue d'une installation, est stipulé sur mon projet de compromis des honoraires de rédaction (en plus de la commission de 10 000€ HT), plus débours provisionnes à 5000 Euros , qu'elle est la moyenne des frais de rédaction ? A quoi correspondent exactement ces honoraire de redaction d'un prix aussi elevé? Par avance Merci

Message édité par : Pharmac63 / 03-10-2012 15:55

bonjour
si non tu peu demander à ton notaire de rédiger l'acte voir combien il te prend.

JE sais pas nous ça a coûté 1% du prix de vente les frais de rédaction par un avocat (Complètement null qui était a la botte des vendeurs).

Si tu achette le fond de commerce. Faut dire que y a pas mal de travail
Publication au bodac, nantissement du fond de commerce, droit d'enregistrement

Petit conseil bloque 5% du prix de vente pour pouvoir contrôlez l'ordonnancier et les vente si le CA et en baisse de 5% le premier mois un classique

Car beaucoup de pharmacien on des petite technique pour augmenté leur CA quelque année avant la vente de la pharmacie

frederic

quel est le rapport entre les 5% bloqué et le controle de l ordonnancier?

bonjour
si ton chiffre d'affaire et en baisse tu peu regardé la liste des médicament vendu dans l'ordonancié, tu regarde si y a pas des medicament cher vendu a des clients que les employés ne connaissent pas ou des médecins que les employés ne connaisse pas ou voir si y a pas des client qui sont partie depuis.

Une solution facile pour arnaquer les jeunes acheteur c est de s'arranger avec des pharmacien amis pourqu'ils vous laisse facturé les grosses ordo a leur place.
Surtout si l'autre pharmacien est a la limite du seuil de 3 eme pharmacien ou 2 eme.

Aprés ils peuvent aussi, passer des vente fictive dans leur logiciel de la pharmacie
le gros avantage c est que dans l’ordonnancier tu a le nom du client, du médecin, et nom des médicaments. Et peu etres que ces ventes fictive il ne les a pas mis a l ordonnancié donc tu véra qu'il manque des trucs.

si tu a accès a l'ancienne informatique tu peu voir si l’ordonnancié correspond bien au vente de la même journée.


frederic

parce que tu ne peux pas controler l ordonnancier en amont c ca ?
et tu crois que le vendeur est d accord pour ca ?

Tu peu pas contrôler avant. Les employés qui ne travail pas encore pour toi ne vont rien te dire.

ET vue que tu sais pas si le CA va baissé c est dur aussi. Tu sais trops quoi chercher Vue que la fraude est en cour. Et que les faut client sont pas encore partie.

Si le CA du premier mois est en ligne avec ceux d'avant la vente tu a pas besoin de controler.

Par contre si c est en baisse.
La tu peu contrôler. Téléphoner au ancien gros client et voir pourqu oi ils viennent plus.

rien de pire que le premier jour ou te rend compte que deja le CA du dernier mois est a -10% car souvent ils arrêtent leur didouiller une fois le contrat de vente signé.

Petit conseil aussi. Il faut déduire la CA fait par la famille du vendeur. (Nous elle avait une mère malade a 1500 €/mois) et le lendemain de la vente elle n'est plus jamais venue.

salut,
pour repondre à la question, le montant des honoraires de rédaction semble correct. ils comprennent la rédaction du compromis, du second acte (realisation des conditions suspensives conventionnelle), du dernier acte (réalisation des conditions suspensives reglementaires), éventuellement création de la société, des statuts, du reglement intérieur, rédaction eventuel d'un nouveau bail, frais de publication reglementaire dans un journal d'annonces legales, frais de nantissement du fond de commerce...
attention de bien savoir quel documents sont compris dans ce montant !
tout ceci peut être fait par un avocat qui travaille avec l'agence de transaction ou par un notaire ( a toi de voir avec qui tu veux travailler )

bon courage ;-)
A+

evidemment les droits d'enregistrements ne sont pas compris dans cette somme...
ils sont bien plus elevés...

Ok merci, juste pour donner de petites nouvelles: 3 banques rencontrées hier et 3 avis favorables la même journée!

Message édité par : Pharmac63 / 13-10-2012 16:51

ils t'ont repondu dans la journée ??? c'est dingue ca !

c'est bien! ça donne une bonne marge pour négocier! n'hésite pas à presser le citron :D

Attentionà l'avis favorable lors de l'entretien,aprés le dossier part en commission et ce n'est plus pareil!

La BNP jette vite l'éponge,le cmut ne veut pas y aller tout seul,franfinace dit non mis la soc gen locale veut revoir le dossier!


Ce n'est pas si simple.
Honoraires de rédactions hors débours 24k€ pour un prix d'achat de 1600k€.