Bonjour,
Je souhaiterai racheter une pharmacie, or je pense pas être capable de l'acheter entièrement vu mon apport (80KE). je pencherai plus vers racheter 75% des parts pour le moment.
A ce jour, j'ai pas encore convenu du prix de vente avec le titulaire actue (64 ans), mais il m'a donné une fourchette d'apport qui est de 80 à 120 KE.
La pharmacie se trouve en zone rurale, y'a pas de médecins à coté juste une PMI mais une pupulation d'environ 2500 habitants (dont une majorité de maghrebins,quartier classifié en tant que ZUS) pour un village de 10000 habitants au total. Y'a un projet de construction de 400 logements qui vont se faire d'ici 2 ans à 800 m de la pharmacie.
J'ai par contre les bilans comptables des 3 dernières années et ceux de 2013 vont être validés dans les jours qui arrivent par l'expert comptable.
A priori, la pharmacie est rentable malgré le fait qu'elle n'est pas belle (nécessite un lifting important).
Voici les chiffres des 2 derniers bilans :
2012 : CA 850 000 euros , EBE rectifé : 117 000 euros.
2013 (à valider par l'expert): CA : 770 000 euros, EBE rectifié :122 000 euros (effet générique ?).
Vu l'état de la pharmacie (investimments, pas de médecins autour..) et le contexte actuel de notre secteur, je pense que 65% du dernier CA est le maximum pour cette pharmacie.
Qu'en pensez vous, quels argumentaires dois je prendre en comptre avant le début des vraies négociations ?
Merci de vos conseils