Bonjour à tous , en recherche d'une officine depuis plusieurs mois et un peu dégouté du peu d'offre sur le marché avec les cabinets de transactions :paf :paf :paf , pensez vous qu'il est envisageable de démarcher sois même ? Et si oui, comment ?

Merci

Beaucoup de bonnes affaires se vendent encore sans intermédiaire.

Le smartphone c'est pas uniquement pour Face de bouc, tweetousse et cie ... ca peut aussi servir à téléphoner au confrère ! :#

Néanmoins un intermédiaire est quand même utile pour la négociation ... à condition que le prix de ses services soit raisonnables... ;-)

Sans intermédiaire tu risques un clash
Il faut un tampon pour avancer en paix
Mais pas à n'importe quel prix non plus
Courage

Je déteste les transac et leurs tarifs à l'heure assez proche de celui de Hans Hartung ou Pierre Soulages.
Mais il faut leur reconnaitre qu'une fois qu'ils ont compris que malgré leur plaidoyer au sujet de la magnifique affaire du siècle qu'ils sont en train de présenter à toi et rien qu'à toi car tu es sympa ne fonctionnait pas, ils peuvent te faire économiser pas mal (ou faire passer du kamikazesque au possible) en faisant entendre raison au vendeur.

tu es de quelle région?
contacte moi en mp si tu souhaites je suis actuelelment en phase de recherche avec souvent des moments de découragement

passe par cpg et pharmetudes ,directement dans les mains d'un notaire et du cpg .

cpg?

Pardon cgp !

Comptable et grossistes. .. ce sont eux les mieux informés

Etant un ancien officinal reconverti dans la transaction, je vais te dire que tout est possible pour acquérir sa première pharmacie. Pour faire un achat sans intermédiaire, sans avoir de l'expérience officinale, il vaut mieux déjà bien connaitre son pharmacien vendeur.
Racheter la pharmacie de son patron est la solution la plus sure à mon avis. Tu connais la clientèle, la manière de gérer du prédecesseur, le potentiel de l'affaire, l'équipe. Le seul souci est de passer du statut de collègue à celui de patron avec les salariés actuels. Ce n'est pas toujours évident....
Autre solution possible: être un ami d'un ami du titulaire et travailler soi même dans son secteur géographique.Tu seras au courant de tout ce qui se passe dans et autour de la pharmacie convoitée. Les choses sont mouvantes dans notre profession et les coups de jarnac possibles. Mieux vaut connaitre son territoire....
Si tu n'es pas dans ces deux cas envisagés, passe par une agence de transaction. Elle connait tout sur sa zone géographique d'activité et t'empêchera d' acheter une affaire "foireuse" où tu laisserais, toi et souvent ta famille, la chemise. La commission que l'agence te demandera est déjà déductible fiscalement. Son impact sur ton business plan est dans la réalité pratiquement invisible.Se passer d'une agence, c'est comme vouloir économiser sur son assurance. C'est prendre un énorme risque pour faire des économies de bouts de chandelle...
Bien evidemment, dans tous les cas, consulte ton notaire de famille pour le choix du type de société à créer lors de ton acquisition. Lui seul connait véritablement les tenants et aboutissants de ton environnement familial actuel.
Bonne chasse en tout cas

bon résumé
et moi c'est le contraire je suis un ex de la transaction

apres non seulement les 3 ou 5% du mandat passe dans la compta
mais en général le mandataire fait baiser le prix de plus de 5%

il faut juste trouver le bon mandataire et la c'est plus compliqué

Merci pour vos réponses. C'est bien ce que je pensais, si je vais les voir directement ils vont m'en demander un prix dingue et difficile après d argumenter pour baisser sans intermédiaire.

Bonjour,

Si tu vas les voir, sans avoir été recommandé, y'a des chances pour qu'ils ne te répondent même pas.
On ne va pas dire à un inconnu si on est vendeur ou pas, sans même parler de prix.

Demande aux commerciaux, grossistes, comptables mais en général les vendeurs préfèrent passer par des transactionnaires car ils en font supporter le cout par l'acquéreur de toute façon.

Peut-être que vous n'avez pas contacté les bons transactionnaires....
Ceci-dit le marché de Nantes est compliqué si vous recherchez comme tout le monde la perle rare.
Je suis à votre disposition pour parler de votre recherche en MP.
Bonne continuation.

"l'agence de transaction t'évitera une affaire foireuse" ça c'est la théorie et heureusement les transactionnaires pas trop idiots savent qu'en présentant un nanard il risque de perdre du temps et de perdre la confiance qu'un rare client aurait envers eux.
et puis il y a les autres ceux que l'on appelle en dernier recours pour fourguer lorsque les gros cabinets ont laissé tombé. Le genre à te proposer une affaire extrèmement intéressante qu'il vient juste de rentré et pour lequel il n'a pas encore eu le temps de réaliser (trafiquer) un prévi tellement c'est frais, d'ailleurs un fois qu'il est fait avec de jolies cases de couleurs te montrant la possibilité de l'opération même avec ton apport. Et puis c'ets bien connu si tu licencie toute l'équipe en même temps l'avocat te fera une ristourne. On veut tellement ton bien qu'on te met la pression jusqu'à que tu fasses un offre pour éviter qu'un charognard te la pique. Par chance un appel anonyme aupres de ta banque permet de ne pas avoir le prêt ouf.
Alors surtout choisi un bon comptable, et ne néglige pas le transac, si tu n'es pas trop naif il pourra jouer les marchands de tapis pour toi...

C'est intéressant cette analyse du "gros" cabinet par rapport au "petit" cabinet. La réalité telle que je la vis étant que la transaction nécessité aujourd'hui des compétences que les grosses agences n'ont pas les moyens de mettre sur le terrain et qu'ils compensent à coup de communication trompeuse et de pression sur les acquéreurs

oui ,c'est comme les compétences au niveau de la pharmacie ...comme si un titulaire de pharmacie de grande surface avec ses 20 employés et son CA a 4 M euros était plus rentable ...et surtout plus compétent qu' un pharmacien de rural ..... effectivement ,vu sous cet angle de raisonnement très général et très répandu ,bientot ,il y aura 5000 pharmacies en FRANCE ..ET CE SERA PLIE !

je pensais à un petit cabinet satellite en particulier "spécialisé " dans les trucs un peu foireux

et c'est malheureux mais beucoup de titulaires losqu'ils pensent à vendre vont direct vers les gros cabinets

je vais encore passer pour un gros méchant nouveau qui n'y connait rien et critique sans faire... mais je pense que si il n'était pas juge et parti l'ordre ou un satellite aurait bien fait de mettre en place un système de transmission et d'accès aux jeunes comme dans certaines professions de droit. (et non des mesures visant à améliorer la solvabilité des acheteurs pour maintenir les prix hauts)

J'ai une question sur les agences de transactions.
En fait l'agence me dit c'est 5% HT du prix d'achat.
Dans mon cas c'est donc 52,5k€ HT pour un achat de 1,05M.
Je vois sur le forum que bcp parlent de commission entre 3 et 5%. Mais c'est HT ou TTC ?
J'ai peur de me faire avoir !! :-(
Merci bcp !