J'ai rencontré un agent de transaction de pharmacie cet apres midi en vu de l'achat d'une officine dans un quartier a fort pouvoir d'achat (17eme à Paris ) et dont je serais le seul titulaire.
Il me propose, avec 80 000 euros d'apport, une pharmacie de CA 800 000 euros negociable à 450 000 euros en plein 17eme arrondissement (quartier a fort pouvoir d'achat), avec une (voir 2) préparatrices à embauchée.

Il me dit que je vais devoir y bosser 70H par semaine sans prendre de vacances pendant 2 ans (!) en gagnant 2400 net/mois

Je n'ai pas osé lui demandé combien il prendrai de frais d'agence :-o

Est-il dans le vrai le marchand?

Message édité par : matinal / 11-02-2014 19:39

Pour le prix de vente 450 pour 800 ce n’est pas aberrant
Pour le personnel 2 diplômes pour 800 c'est le minimum
Les 70 heures si tu es le seul pharmacien et que tu es ouvert 70h/semaines ... c'est logiques
Les vacances c'est logique aussi

Après 2400€ et 80K€ cela dépend de plein de trucs, mais ce n’est pas impossible

Je faisais des prévisionnels avec 3K€ par mois, ce qui me parait raisonnable pour un titulaire

@TMP
"Après 2400€ et 80K€ cela dépend de plein de trucs, mais ce n’est pas impossible "

Ca dépends principalement de quoi ?

des charges

tu as un CA de 800 KE et un bénéf de 30%, soit 240KE de benefices.

la dessus tu payes les charge (eau gaz electicitée) (30KE)
le loyer ( 20K€)
le personel (2 BP) (65K€)

reste 125KE

la dessus
tu te payes (30K€)
tu payes tes charges (15k€)
tu payes tes impots (?)
tu payes la banque (85K€)

le but c'est de faire les bons calcules et juste
si tu veux qu'on en cause en MP on peut

Sur un tel emprunt il devrait plutot etre vers les 50K de remboursement annuel (370K€ pour le fonds, 20K à la grosse pour le transac, 10K pour le rédacteur d'acte, 20K de frais d'enregistrement) non? en tout cas sur 12 ans

800ke.. Pas besoin de deux préparatrices.. Un remplaçant pour souffler, c'est pas mieux? L'inconvénient ce sont les plages horaires..

oui j'avais corigé en MP

Perso je trouve ça cohérent, t'es à 3, la moyenne par ETP est de 300/320 KE, ça te fait 900 à 950K en 1 à 2 ans si ma boite est bien drivée, c'est pas déconnant

Je disais ça pour le confort.. Après, au niveau masse salariale cela ne change rien et on peut s'absenter... Parce que 70 heures... Pas pour moi..

Bah c'est clair.
C'est pas tant les 70h qui posent problème (quand t'es occupé tu les vois pas passer) mais plutôt le peu de temps qui reste dans la semaine pour se la toucher un peu (pardon).
Je pense donc qu'un assistant 10h/sem + 2 prép' plein temps est inévitable :-P

à 70/semaine on a plus l'energie de se la toucher ...

Qui a parlé d'énergie ? J'imaginais plus un canapé en plein soleil :-D

quel est le ratio de :

- pharmacien qui decident de mettre un remplaçant a 10h/semaine pour se la toucher de temps en temps (s'accorder des week end qui a perdre de la vision sur son officine)

- divisé sur le nombre de pharmacien qui bossent les 70H non stop (pendant 1-2 ans) , surnommés "les surhommes-zombies qui ne s'accordent pas de weekend (face à la horde francais des 35H) et qui controlent tout avec des yeux rouges

je serais curieux de connaitre ce ratio !
:=!

Vaut ptet mieux prendre un remplacant en interim et te barrer en vacances

Bah moi j'ai pas les yeux rouges et j'ai pleinement confiance en mon assistante pour LA journée de la semaine où je ne viens pas.
Après c'est une petite pharmacie, je peux me permettre de rater 1 épisode sans problème comme pour les feux de l'amour.
C'est dingue le nombre de connectés à minuit j'ai l'impression d'être sur un forum de geeks.

la pharmacie que je vais reprendre n'est ouverte que 51.5 heures par semaine
(je sais suis une faignasse)
mais j'ai deja engagé une adjointe
le mardi et un samedi sur 3

plus pour voir mes filles et ma femme que pour me la toucher

Concurrence ? A Paris c'est un paramètre important .

Distance avec le discounter le plus proche ?

Environnement médical ?

Des quartiers "en pleine expansion", à Paris, le plus dur c'est de trouver celui qui ne l'est pas .

et le critere n'est pa tant la population en croissance, mais aussi le fait que les medecins ne soient pas en regretion

matinal la durée minimale pour un temps partiel est désormais de 24h....

...sauf accord de branche spécifique, et sauf si le salarié est d'accord (on va pas obliger à bosser 24h quelqu'un qui ne veut qu'un mi-temps ou une journée par semaine)... et de toute façon ce ne sera pas appliqué avant juillet.