Je ne sais pas si ce sont des vendeurs de rêve, mais je remercie le mien de m'avoir installé.. Les"grincheux"trouveront que c'était cher mais rétrospectivement je ne regrette rien..

Les transaction aires sont comme tous les bons vendeurs..) ils s'adaptent a la personne qu'ils ont en face deux...si vous négociez dur ils vous prendront au sérieux et feront l'effort de vous aidez a négocier un bon prix ..)si vous vous comportez comme de petits enfants qui n'osent rien dire alors vous payerez le prix fort... Trop de jeunes pharmaciens acquéreurs par naïveté ou peur des vendeurs se contente d'acheter sans négocier ni le prix, ni le stock, ni le loyer Parce qu'avant ça se faisait comme ça... Il faut bien comprendre que c'est fini les officines ne sont plus les formidables outils de capitalisation qu'ils étaient...toutes les pharmacies achetées 90 a 100% il y a 5 ou 10 ans ont perdues entre 10 et 30% de leur valeur et ce n'est pas fini...

@Aristote
"tu admets donc que nous sommes en phase d'éclatement d'une bulle spéculative"
Oui meme si le terme bulle speculative me parait exagéré comme beaucoup de tes propos. Et je ne me sens pas visé puisque je n'ai pas connaissance de pharmaciens qu'on ait installé qui se soit planté à part un seul pour des raisons autres qu'économique. Par contre je peux te présenter des pharmaciens que l'on a installé avec rien qui sont aujourd'hui à la tete d'officine au CA > à 2M et qui ne se font pas de soucis pour l'avenir....

"tu me fais rever quand je t'entend.....tu dis que le systeme actuel est juste et impartial, moi je ne pense pas"
Qui a parlé de partialité? je connais l'éthique qui nous anime et notre méthode de travail. Alors maintenant c'est comme dans l'histoire des bons et des mauvais chasseurs ou du bon et du méchant pharmaciens...

"pourquoi évaluer le prix demandé ? dans une agence immobiliere le vendeur te conseille un prix...mais ce prix n'a rien d'imperatif. le vendeur n'intervient pas sur le marché. parfois si tu vend trop haut, l'agent immobilier sait qu'il ne vendra pas ton bien donc te prend pas le mandat. Si le transactionnaire évalue le prix, ça veut dire qu'il intervient sur le marché."
C'est past très clair ce que tu dis. On évalue le prix à partir de méthodes éprouvés que l'on croise qui sert justement de base à la négociation avec le pharmacien vendeur car aujourd'hui le couperet c'est le banquier donc rien ne sert d'envoyer un prix dans la nature si le prix d'achat n'est pas financé. Je ne pense pas que tu connaisses le financement si bien pour faire ces commentaires. Le role de transac est loin de celui de l'agent immobilier, si on vendait des murs, ça se saurait!

"cette étape est purement théorique, en pratique si les transactionnaires negociaient le prix de vente, les prix de vente s'echelonneraient entre 4 et 10 fois l'ebe." de nouveau ta compréhension de ce métier est très théorique et c'est bien de lire les statistiques d'interfimo mais la réalité est autre... rappelle moi: tu as déjà été installé?

J'arrete parce que je ne vois pas l'intérêt d'argumenter avec autant de fiel et d'agressivité. Les généralités sont aussi nocives que les leçons de bonnes conduites.

Et pour répondre à Campanule, je n'ai aucun mépris pour la transaction au contraire d'Aristote, relis ses posts... Je parle juste d'un métier qui évolue et de structures qui ont plus de mal à évoluer que d'autres comme dans tout métier.

@ Campanule

"Pour ceux qui assistent comme moi aux conférences des différents experts comptables de Pharmagora, on indique le prix économique des officines et le multiple d'EBE maximum qu'il ne faut pas dépasser"
De nouveau il faut dépasser la généralité et la statistique, parlez plutot de typologie de pharmacie, il y a encore des pharmacies qui valent le coup d'être acheté 8 fois l'EBE même si elles sont rares, donc pas de généralités...

"Ce décalage est dû aux mensonges des différents intervenants qui ont intérêts à faire ce jeu " amusant que vous disiez cela car nombre de transactionnaires dont nous sommes se font rémunérer au forfait désolidarisé du prix de vente... et je suis d'accord avec vous quand vous dites que le pharmacie qui s'installe paye aussi pour les affaires qui ne se font pas et non pas à la tache mais cela donne aussi l'occasion au pharmacien la liberté de choisir, de changer de projet au dernier moment sans ne rien devoir au transactionnaire qui a fait le travail. Je milite dans le sens du changement vers des honoraires à l'engagement de moyen et non pas à l'installation... voilà une discussion enfin constructive qui pourrait faire l'objet d'un débat plus intellignet que "les transactionnaires nous vendent du reve..."

Il y a ici et là quelques spécialistes de la rubéfaction qui se sont trouvés une importance dans le commerce du poil à gratter.

Le plus raisonnable avec le poil à gratter c'est de ne pas se gratter et de prendre une bonne douche. ;-)

"Je milite dans le sens du changement vers des honoraires à l'engagement de moyen et non pas à l'installation"

C'est petit pas pour l'homme que tu es pharexcel, mais ça n'a rien d'un grand pas.

tu propose juste un sapoudrage la ou il faudrait une vrai réforme.

j'ai toujours tendance a penser qu'on fait pas du neuf avec du vieux....

apres c'est mon avis :)