Je viens de prendre connaissance d'un montage par lequel un titulaire a apporté 50k€ dans une SEL en échange de 25% du capital, rachetable dans 8 ans. L'officine ayant une valeur de 1,7M€, son placement de 50k€ lui rapportera donc 425k€ dans 8 ans. Placement à 31,5% ! Qui dit mieux ?

Avis à tous les adjoints qui veulent s'installer : placez 25k€ dans une SEL. Dans 8 ans, vous possèderez 212,5k€ et vous aurez votre apport. Sans bosser. A moins que vous ne préfériez acheter une petite maison.
Vous ne disposez pas des 25k€ ? Qu'à cela ne tienne ! Vu le taux de votre placement, vous trouverez peut-être même une banque qui vous les avancera !

Ah, au fait, j'oubliais un détail : vous n'êtes qu'adjoints, bande de petits rigolos ! Ces choses sérieuses ne sont pas pour vous ! Vous, vous bossez et vous remboursez les prêts à 31,5% !

Ce n'est pas la faute de l'investisseur, c'est la faute du couillon qui s'est fait avoir...

On est bien d'accord, Pharmaceutic.
Ce qui est incroyable, c'est qu'il y ait autant de couillons !

Damien.

Allons allons... :-)

C'est incroyable des trucs pareils...

Au bout de 8 ans,le fond ne sera pas totalement payé(credit sur 12 ans ou meme
15 ans )
C'est donc un placement pas si juteux que ça...
L'apport me semble faible et meme un peu irrealiste en effet(si j ai bien compris) 50 KE pour 25% du capital soit 200 KE pour 100 % avec un seul pharmacien qui bosse donc presence d un assistant obligatoire.
Comment arriver à payer l assistant et rembourser en meme temps le capital
avec si peu d apport? :paf

Il faut séparer le diplôme engagé qui mérite une rémunération à la hauteur du travail fourni, et l'acquisition de parts, fonction de l'apport.
Les banques réclament entre 20 et 30% d'apport actuellement, donc 50K€ mis sur la table, cela permet d'emprunter 150 à 200K€ sur 12 ans, pas plus ! le reste c'est du rêve, hors cas particulier ! :-o
Donc 12 ans pour se constituer son apport :-?

Message édité par : ElGringo / 10-01-2010 13:30

ça me fait penser à ceux qui sautent par les fenêtres quand l'appartement brûle, vu d'en bas c'est ballot, mais à leur place acculé comme les sont les jeunes diplômés aujourd'hui, c'est mahleureusement la seule option qui s'offre à eux !
S'ils sont en plus de cela nombreux, c'est directement lié au fait que l'avenir leur est bouché depuis déjà quelques années ... :-o

Message édité par : ElGringo / 10-01-2010 13:37

Je suis en ce moment en train de terminer mes études de pharmacie et m'interroge en quoi ce type de participation ne serait pas autorisée pour les adjoints?

c'est la loi qui est comme ça, il faut etre titulaire pour prendre des parts et engager son diplome. De fait si tu es proprietaires de parts tu dois t'inscrire a la section ad-hoc de l'ordre est tu n'es plus un(e) adjoint(e).
Ce qui change quoi me diras-tu. Ton droit au chomage, tes cotisations ......en fonction du montage réalisé.

Merci de votre réponse, donc si je comprends bien il faut déjà être titulaire d'une officine avant de penser acheter des parts dans une autre?
Ou bien il suffit juste d'être inscrit à la bonne section?? Ce qui le cas échéant n'est pas un gros problème non?

non non c'est tout a fait ça, on paye pas l'assurance sans acheter la voiture ;-)

Les SEL, l'achat de parts de SEL sont un outil de croissance externe réservé aux titulaires qui ont encore besoin d'un pharmacien qui engage son diplôme et qui sera gérant de l'officine et qui détiendra généralement entre 5 et 51% des parts, puisque jusqu'à présent, il n'est pas possible de posséder en pleine propriété plusieurs officines.

Message édité par : ElGringo / 21-01-2010 16:12

"Favoriser l'accessibilité de la profession aux jeunes
Une profession qui ferme la porte aux jeunes démontre un certain état d'esprit… Les SEL ne sont pas une solution, tout le monde le sait. Les décrets n'ont aucune raison d'être publiés, et ne le seront jamais ! Les jeunes vont mettre 20 ans à payer leur officine et 40 ans à la revendre : est-ce normal ? Arrêtons également de leur faire croire que le maillage va rester tel qu'il est. L'économie aura raison des points de vente non rentables. Pourquoi ne pas mettre en place des aides à la reprise d'activité ? Les agriculteurs en ont bien bénéficié. Prix de cession en baisse, prêts plus avantageux, franchises… réfléchissons autour de pistes qui ont fonctionné dans d'autres secteurs et non autour de propositions très bien écrites, mais qui vont endetter les jeunes encore plus que nous ne l'avons nous-mêmes été. "


Lucien Bennatan ( PHR )

PRIX DE CESSION EN BAISSE ET C TOUT !!!!ET JE NE PARLE PAS DES INTERMEDIAIRES TYPE CABINET DE TRANSACTION QUI S ENGRAISSENT AU PASSAGE!!!
ON ACHETE AUJOURD HUI DES PHARMACIES A TRES PRIX TRES ELEVEES A DES PHARMACIENS QUI ONT CREE !!! CES PHARMACIENS N ONT PAS EU DE PROBLEME A REMBOURSER EUX !! MAIS ILS JOUENT SUR NOTRE INDIVISION !!!

ils jouent surtout sur le fait que le business à été plus que protégé jusqu'à présent (tu sembles connaitre le rapport de la cour des comptes ?), et sur la crédulité, ou l'espoir, des nouveaux arrivants qui pensaient que tout allait continuer ainsi.
Mais on ne cesse de le dire: "les temps changent", tenez en compte dans vos prévisionnels, et tout ira bien.