Salut à tous (premier message sur le forum),

Je suis pharmacien adjoint et j'ai un projet d'acheter une officine avec ma femme (pharmacien adjoint aussi) d'ici 1 ou 2 ans.

On disposera de 300K€ d'apport, mais aucune caution (on a jamais voulu acheter de bien immobilier pour tout mettre dans une pharmacie).
On a mis ça de coté en étant adjoint, et ça me paraisait jusqu'à présent largement suffisant pour acheter une officine assez grande pour 2 pharmacien (CA entre 1M3€ et 2M€).

Or, après divers renseignements, on (peut être manque-t-on de sources) a appris qu'il fallait, pour notre objectif, avoir au moins quelque chose à mettre en caution.
Et je doute que lles banques acceptent des Renault et une collection de jeux NES en caution ^^

On veut viser le plus gros possible, on a pensé à d'autres possibilités : association à 3 voire 4 pharmaciens(et non investisseurs) dans une grosse structure (j'ai déjà vu ça).

On aimerait au maximum éviter la case "investisseurs".

Qu'en pensez-vous, très chers forumeurs éclairés ?

ps : avant qu'on ne le dise, je me doute bien que les conditions dépendent aussi de l'affaire en question à racheter.

Salut Richard,
le fait de ne pas avoir de bien immobilier est certes un point négatif mais il n'est en aucun
cas rédhibitoire.
De plus si tu dis au banquier que vous avez réussi à économiser 300K en bossant c'est un super gros point positif!!! Le banquier verra tout de suite qu'il n'a pas à faire à des fils à papa.
Quand à savoir se que tu pourras acheter dans un ou deux ans avec 300k d'apport, c'est très compliqué à dire vu le nombre de variables.
L'idée de s'installer à 3 ou 4 me semble excellente: cela permet à chacun de se spécialiser dans un domaine , de se ménager du temps libre, d'économiser à mort sur la masse salariale. Il faut juste trouver des associés, une pharmacie et un bon avocat pour faire un super pacte d'associé.
Nous sommes dans une période trouble qui génère des opportunités...
Concernant les jeux NES y en a des vachement rares , t'as peut être une pépite dans ta collec ;-)

L'idée de s'installer à 3 ou 4 est une mauvaise idée selon moi, mais sinon je ne pense pas que les banques exigent une caution.

salut, nous nous sommes installés avec moins d'apport et sans cautions il y a 6 ans.
Je ne crois pas qu'il soit indispensable d'avoir une caution ne t'en fais pas ;

ton apport est conséquent, tu trouvera surement une bonne pharma et un banquier pour te financer ;

bon courage,

a+

Bonjour,

Renseigne toi directement à la source :-)

Pas de panique si t'on projet est convaincant...les banquiers te suivront.

Selon la capacité d'autofinancement, la banque te demandera plus ou moins d'apports en fonds propres et :

- des garanties,
- des sur-garanties,
- un double airbag,
- des parachutes latéraux,
- un radar de recul, un fitbit et tout le toutim :-D

En ce moment la banque ne gagne pas grand chose avec un prêt donc il leur faut quelques garanties ... on peut pas tout avoir!

la caution solidaire c'est pour que la société à responsabilité limité le devienne nettement moins le jour ou tu te ramasses. Tu n'as pas nécessairement besoin d'avoir des biens mais si tu cela se passait mal tu es engagé sur tes futures ressources. L'idéal sera d'essayer de la faire sauter ou de choisir la banque qui demandera le moins de caution.

Je te conseille de commencer un premier tour des banques dès que tu commenceras à entrer en négociation et que tu auras fait une étude de marché et un premier dossier prévisionnel. Chacun verras a qui il a affaire et tu auras une idée précise de ce que souhaitera le banquier comme garanties à l'instant t en contrepartie d'un financement.


Amuse toi bien et bats toi !

Merci pour les réponses.

A pousser plus loin alors cette idée de grosse association..

elbragard> merci pour les encouragements. Aussi installé en couple ?

apotidu78> Ok, mais comme dit j'ai vraiment pas de caution dispo'. Après oui, d'ici là, je ferai un bon petit dossier. J'ai juste besoin de savoir si tout ce que je fais pour me former, les sous que je mets de coté, etc.., sont vraiment utiles. J'ai vraiment eu des sueurs froides en entendant que je ne pourrais pas être titulaire malgré l'apport (je dis bien titulaire d'une officine de plus de 1,3M€, je me doute bien que c'est possible d'acheter cash une mini officine, mais à 2 pharmaciens, aucun intérêt).

300 Ke a deux, c'est amplement suffisant pour s'installer sur 1,5 a 2 Me. A condition d'acheter a un prix raisonnable en ce moment (60-70%) et de ne pas dilapider bêtement et apport (dans un transactionaire inutile par exemple).

C'est incroyable d'avoir économiser cette somme en étant adjoints !
C'est a se demander si ça vaut le coup de s'installer !

cest sûr !!!! vous devez être de sacrés pinces tous les deux !

Doit y avoir un bout d'héritage quand même, c'est pas possible 300k en "économisant" :-P

Bien sûr que c'est possible !
Remplacement à coeff 600, grosses semaines, peu de vacances, 150 000 chacun, ça passe, on ne sait pas depuis cb de temps ils mettent de côté

va pas être content ton copain david

3000euros de coté chaque mois sur 10 ans...vivant avec 2 salaires d'assistants , cela vous parait il impossible??
enfin un banquier peux se passer de garanties si il croit la personne saine et le projet viable!!
avec 2 diplomes et donc l'économie d' un salaire d'assistant , cela semble jouable

Ok, ça nous redonne des couleurs tout ça.
D'ailleurs si vous avez des expériences de pharmacie à 3 ou 4 titulaires, merci de les transmettre (sauf s'il y a déjà un sujet dessus, je l'ai pas vu).

Après, le débat sur les 300k€...je ne voulais pas porter le débat là dessus, chacun fait ce qu'il veut. Là où on est, la vie est pas cher et les salaires bons, + on est un peu radin faut l'avouer.

ahhhhhhhhhhhh !!! c'est bien ce que je disais vous êtes des pinces.... :b

pour des futurs commerçants je trouve ça bizarre, imaginez vous que tout le monde soit comme vous, vous n'aurez pas de clients. Vous ne gagnerez rien et retour à la case départ!!! faut dépenser un peu pour faire tourner l'économie...

Bah ils vont dépenser 300k d'un coup j'trouve ça pas mal pour des pinces !!!! :-D

Non mais avec un salaire de 3000k/mois sur 12 ans sans enfants et sans vacances en-dehors de l'Europe, oui c'est sûr ça passe. Chacun fait c'qui veut nan mais ho.

3000 euros pour 35h ...
En étant adjoint, en cherchant les opportunités bien rémunérées et en bossant 40 ou 50h, tu peux monter à 4000 facilement

Ah oui en cumulant 2 temps plein sans vacances pendant 5 ans c'est sûr :-D

ils vont dépenser 300k€ pour engraisser la même personne. Et surtout parce qu'ils espèrent en faire 3 millions... Il n'y a rien de mal en soi, ce que je disais juste c'est que si on coffre tous il n'y a plus rien qui tourne.
A part les banques et les transactionnaires....

Pour répondre à la question de Richarddac je pense que ça doit être très difficile de diriger un bateau avec 3 ou 4 capitaines. Je Connais une pharma dans mon coin de ce type et c'est en train de mal se passer entre eux. Déjà qu'à 2 c'est limite si la police ne doit pas intervenir dans certaines pharma alors 4!!!