Bonjour à tous,
Je reviens aux nouvelles.
Après un revirement de situation, j'ai signé un compromis à 150k€ le fond et 195k€ les murs. Viennent alors les rendez-vous bancaires qui semblaient s'être plutôt bien passé... Aujourd'hui, 4 refus sur 5 avec un apport a 75k€ sur le fond et 5 sur les murs. Une caution tiers à hauteur des prêts, un appart de 50k€ en garanti... prévisionnel réalisé par un EC professionnel de l'officine. (Financement total 390k€ avec les innombrables frais)
Honnêtement je ne comprends pas. Je veux bien que les banques soient frileuses sur les pharmacies mais avec un prix d'achat inférieur à 30% et un apport de 50% du PV, que leur faut il de plus... (Je ne parle même pas du potentiel de l'affaire...). Le loyer ne bouge pas avec ou sans l'achat des murs. J'ai quand même demandé une réévaluation sur l'achat du fond seul avec déjà un retour négatif. (On m'a demandé d'apporter 115k€ (63% du pv) pour réétudier le dossier).
Alors certes le dossier n'est pas classique et n'entre pas dans la norme, mais n'importe quel tocard peut s'apercevoir du potentiel... (La plus part ne se sont même pas déplacé pour voir l'officine)
Si vous avez des idées pour le financement je suis preneur.
J'ai l'impression que les banques du coins ne souhaitent tout simplement pas financer de pharmacie.
Quand je vois tous les postes de réorientation, je me dis que finalement ils ont probablement raison. :paf
Message édité par : Calipharma / 08-10-2013 18:23