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pharmacie à vendre pour transfert#5753

4Contributeur(s)
zamaievaidecreationofficineNouchkapoussin_arverne
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ManagerWhoopsBixente64bultus
zamaiev zamaievicon_post
Je trouve qu'il y a de plus en plus d'annonces de pharmacie "à vendre pour transfert" pas vous ?




Installation : les nouvelles stratégies à adopter

http://www.fiducial.fr/KERNEL/...

Entretien avec PHILIPPE BECKER et CHRISTIAN NOUVEL, Fiducial

CRÉATION. On sait que les procédures de création et de transfert ont été profondément remaniées depuis le début de l'année (« le Quotidien » du 7 février). Ce qui va amener les pharmaciens qui souhaitaient s'installer par une création à revoir leur stratégie en acquérant une officine, puis en demandant son transfert. C'est ce que nous expliquent Philippe Becker et Christian Nouvel, de Fiducial.

LE QUOTIDIEN DU PHARMACIEN. - La loi de financement de la Sécurité sociale a gelé les créations d'officines jusqu'en 2010. Quelle stratégie doivent adopter ceux qui souhaitent s'installer à moindre coût ?

PHILIPPE BECKER.- Désormais, la voie royale pour ouvrir une officine dans une commune qui en est dépourvue ou encore dans une commune qui se trouve sous le quorum de population est de faire une acquisition et ensuite un transfert.

L'objectif de la nouvelle loi est clair : il faut déplacer les pharmacies des zones où elles sont en surnombre pour les faire migrer dans les lieux où, potentiellement, il y a le quorum. Les règles du jeu ont donc considérablement changé et les pharmaciens devront s'y adapter. Ces mesures ont d'ailleurs un sens puisque la loi démo-géographique retrouve désormais toute sa logique. Mais, bien évidemment, c'est une grosse déception pour tous ceux qui pensaient obtenir une licence de création. Pour eux, tout est à refaire.

Les projets de création sont-ils donc enterrés ?

CHRISTIAN NOUVEL.- Pas forcément. Les pharmaciens concernés par un projet de création peuvent acheter une petite officine, quel que soit l'endroit où elle se trouve, à condition seulement que sa disparition ne compromette pas l'approvisionnement normal de la population.

Le nouveau texte leur permet ensuite de demander un transfert partout sur le territoire national, avec un dossier à monter et à présenter en préfecture. Mais, bien entendu, il faut parfaitement connaître les textes en vigueur et les interpréter correctement. Le dépôt d'un dossier de transfert est une chose sérieuse et l'amateurisme est toujours sanctionné.

PHILIPPE BECKER.- Ajoutons aussi qu'un secret bien gardé est évidemment une condition indispensable pour réussir. Mais les pharmaciens les plus entreprenants vont vite comprendre que ces nouvelles dispositions constituent une opportunité dans une France dont la population s'accroît et qui devra créer encore de nombreux logements. D'ailleurs, les cabinets de conseil ou de transaction se sont déjà positionnés sur ce marché du transfert. C'est un signe.

Quelles sont les principales étapes à suivre pour ouvrir une officine dans le cadre d'une procédure de transfert ?

PHILIPPE BECKER.- Tout d'abord, il faut trouver la commune d'accueil qui, après recensement officiel de la population, atteint ou va atteindre le quorum. C'est la condition nécessaire.

Ensuite, il faut trouver dans cette commune un bon emplacement ou qui réponde en tout cas aux critères classiques de commercialité : passage, parking, visibilité, etc. Le cas échéant, il peut être utile de réaliser une étude de marché pour valider le choix de l'emplacement dans la commune. Après cela, il est indispensable de bloquer juridiquement l'emplacement choisi, par l'achat du foncier ou une promesse de bail. Ensuite, encore, on doit trouver une licence à racheter, c'est-à-dire de préférence une petite officine sans salarié, dans une rue d'une grande ville où il y en a plusieurs autres. Enfin, il faut exploiter cette officine et faire immédiatement la demande de transfert afin d'avoir la priorité.

Au total, le coût de cette procédure de transfert sera-t-il plus élevé que celui d'une création classique ?

CHRISTIAN NOUVEL.- Il y a un surcoût qui est lié à l'achat du fonds. Indiscutablement, cela pourra refroidir les ardeurs de certains pharmaciens. « Que vais-je faire si je n'obtiens pas le transfert ou si je suis doublé par quelqu'un d'autre... ? »

Ce sont des questions qui nous sont souvent posées. Il peut, en effet, y avoir un risque, mais la chance sourit généralement aux audacieux.





Edit : je me suis juste permis de réduire l'adresse de ton lien, afin que ça ne chamboule pas la présentation du forum

Message édité par : Whoops / 26-02-2008 19:19

aidecreationofficine aidecreationofficineicon_post
A savoir : la priorité des regroupements sur les transferts reste d'actualité .

Priorité qui a évolué par une extension de la territorialité, aux communes limitrophes, pour une nouvelle notion, pleine de bon sens logique: la considération des licences récupérées sur la commune d'accueil.

Un bon conseil: n'achetez pas une officine pour la transférer dans "toute" la France (seulement 60 communes sont concernées pour les cinq prochaines années suite à l'augmentation du quorum), achetez-la pour la regrouper. Par exemple, là où les regroupements avec considération de licences récupérées sont envisageables (id est: les 60 communes concernées moins celles sans officine, puisqu'il faut au moins une officine dans la commune pour qu'il y ait regroupement)...
Et oui! Voilà les conséquences immédiates d'une main législative tremblante.

Cependant, alors qu'avec plus de 1 600 licences excédentaires dans les 118 villes de plus de 50 000 habitants, finalement, les choix manquent... pour transférer dans "toute" la France... l'idée de transférer dans la même commune, près du supermarché par exemple, laisse un choix aussi vaste que l'historique des contentieux liés aux transferts intra-muros...

Bonus: sondage à venir auprès de la population: "si votre pharmacie est dans le supermarché au lieu de juste à côté: ça vous dérange?"

Merci qui?

www.aidecreationofficine.com
Nouchka Nouchkaicon_post
Je cherche une pharmacie urbaine pour transférer en rural pas trop loin quand même d'une école et d'un supermarché.
Est-ce encore possible, d'après les cabinets de transaction : oui, d'parès le nouveau quorum : non.
Bref si ce n'est plus possible pourquoi le prix des petites officines monte jusqu'à 140% du CA ???
poussin_arverne poussin_arverneicon_post
Citation : Nouchka pourquoi le prix des petites officines monte jusqu'à 140% du CA ??? 


Où ça ??? :-o :-o :-o
Poussin

"Pour se faire des ennemis, il n'est pas nécessaire de déclencher la guerre, il suffit de dire ce que l'on pense"
Martin Luther King
Nouchka Nouchkaicon_post
En rural et pas seulement en PACA...
aidecreationofficine aidecreationofficineicon_post
Nouchka, acheter une officine pour la transférer n'est pas une bonne idée!

Si quelqu'un te dit:" c'est possible dans toute la France", demande un exemple. Un seul.
Et si, après vérification de la population et du besoin de santé publique cet exemple s'avère bon, assure-toi qu'un dossier de transfert ou de regroupement n'est pas déjà déposé! Si tel est le cas: tu as peu de temps pour trouver un local, monter ton dossier, et le déposer... en espérant qu'aucun dossier de regroupement prioritaire ne te coiffe sur le poteau!

Par contre, acheter une officine pour la regrouper va dans le sens de la nouvelle donne législative.
Bonne chance!
www.aidecreationofficine.com
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