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CD-PHARM
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Forum » » Etre titulaire » » Vivre au dessus
Posté : 17-04-2016 18:51 
Citation : vivi72
Merci CD-Pharm pour toutes ces informations. Dans mon cas le logement a été estimé par un (seul) notaire pour l'instant. C'est le prix du marché dans cette ville. Pharmacie côtière (500 mètre de la plage) donc prix assez élevé. Très petit chiffre d'affaire nous ( je suis suivi par un transaction aire) attendons le bilan en juillet pour voir ce que propose le titulaire comme prix de vente. N'est ce pas trop compliqué de négocier le prix de vente des murs au risque de braquer le vendeur et de d'échouer la transaction. Faut il envisager la transaction comme un prix global ( fond+mur) peut important la répartition? Si il faut payer cher l'un des deux postes n'est il pas préférable que ce soit le fond car amortissable des impôts ou le fait d'acheter mes mur en SCI revient au même .
un fonds n'est pas amortissable des impôts !! C'est uniquement ton vendeur qui peut avoir des raisons fiscales pour jouer sur la valeur des murs ou du fonds.
Merci CD-Pharm pour toutes ces informations. Dans mon cas le logement a été estimé par un (seul) notaire pour l'instant. C'est le prix du marché dans cette ville. Pharmacie côtière (500 mètre de la plage) donc prix assez élevé. Très petit chiffre d'affaire nous ( je suis suivi par un transaction aire) attendons le bilan en juillet pour voir ce que propose le titulaire comme prix de vente. N'est ce pas trop compliqué de négocier le prix de vente des murs au risque de braquer le vendeur et de d'échouer la transaction. Faut il envisager la transaction comme un prix global ( fond+mur) peut important la répartition? Si il faut payer cher l'un des deux postes n'est il pas préférable que ce soit le fond car amortissable des impôts ou le fait d'acheter mes mur en SCI revient au même .
Il faut négocier chaque point et éventuellement offrir un prix global. Es tu certain que le prix de l'immobilier n'a pas baissé sur ton secteur ? Beaucoup de villes balnéaires ont vu un tassement des prix d'après une étude publiée récemment dans la presse. La première vraie question à se poser est la suivante: vais je vivre avec les revenus générés par cette pharmacie dans les 15 ans qui viennent et si oui y a t il un potentiel de croissance qui me permettra d'amortir d'éventuels coups durs (départ en retraite des médecins, nouvelle baisse de marge, transfert d'une autre pharmacie dans un centre commercial proche etc..). Après avoir répondu à cette question essentielle, l'achat ou pas des murs est une manière d'optimisation fiscale ou patrimoniale si le prix des murs est au bon prix, compte tenu de la politique menée par ta mairie dans sa gestion de la vie quotidienne des habitants ....Si tu as un maire ringard qui continue à croire aux bienfaits des centres commerciaux en périphérie de ville pour apporter du dynamisme à sa ville, n'achètes pas les murs d'un local en centre ville. Il va devenir un désert. Idem avec les maires qui créent des maisons médicales dans les centres commerciaux en périphérie.....Tu as un négociateur avec toi. Il est normalement là pour t'aider à y voir clair.
Cet article provient de Pharmechange
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