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Forum » » L'installation » » impossible d'eviter l'agence de transaction??

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Posté : 04-12-2009 13:33

La démarche du cédant qui s'accapare les frais d'agence pour réevaluer son net vendeur est classique dans l'immobilier, combien de fois voit-on les vendeurs proposer leur bien en direct au même prix qu'en agence FAI !
Un classique du genre.
Cela octoi au vendeur une compensation pour le travail de vente qu'il effectue, pour un fonds c'est au moins aussi lourd vous en conviendrez.

Il y a juste un bémol, pour un professionnel l'amortissement possible de ces frais, mais qui a perdu de sa superbe depuis que l'étalement sur 5 ans a été ramené au premier exercice.

Ce qui par contre est surprenant c'est qu'il a annoncé d'abord 100% avant de se raviser.
Il a sans doute au d'autres échos de prix de vente, ou une autre proposition, ou simplement un peu moins envie de s'en séparer.

Une chose est sure, c'est qu'assez souvent l'on rencontre chez les titulaires à la vente des personnes qui ne sont là que pour se rassurer sur la valeur de leur officine, leur bien, leur bébé, surtout par les temps qui courent.
C'est important de savoir ce que l'on a, alors de temps à autre, l'on fait semblant d'être vendeur pour sonder le marché et savoir ce que l'on possède réellement.

Alors, oui, les frais d'agence sont très élevés, trop élevés, mais souvent l'intermédiaire assure une véritable négociation sur le prix, permet de voir plusieurs dossiers en même temps, dans plusieurs agence aussi, donc gagner du temps.
Quant au prix proposé majoré afin d'accepter une marge de négociation, c'est de bonne guerre, cela s'appelle le marchandage, forme vermaculaire de la négociation.

Le tout étant qu'au final, l'on soit sur Le prix actuel du bien, sans qu'aucun des intervenants ne se sente laisé.

Le principal demeurant que pourra bien valoir mon achat à la sortie !

Message édité par : ElGringo / 04-12-2009 13:38

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