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Drago
Drago
Forum » » L'installation » » Persuadé d une bonne affaire,les banquiers démentent. Que penser?
Posté : 23-03-2009 01:55 
nous venons vous presenter notre projet.Depuis fevrier 2008 nous suivons la vente d une officine située en milieu rural (dans la Marne), à 200m un cabinet medical avec 3 medecins, dans le village 3 infirmieres, dans le village voisin une maison de retraite (avec laquelle la titulaire actuelle ne travaille pas) , des commerces juste a coté , un lotissement qui va voir le jour, un parking minute juste devant... bref pour nous l officine type pour une premiere installation.
Y travail donc la titulaire et une assisstante. elle a realisé 631000€ HT de CA l année derniere. elle vend avec les murs commerciaux (120m² dont 25m² surface de vente) et le logement (240m² avec 600m² de terrain)
Je serais donc toute seule dans l'officine car je me séparerais de l'assistante par une rupture conventionelle.
donc:
CA : 631000€
EBE : 5% ( 8% en 2007)
Marge : 26% ( 29,5% en 2007 baisse expliqué par : destruction perimés + medicament cher + conditionnement trimestriel)
Prix de vente negocié : 440000€ (apport 30 000€)
Prix de vente des murs : 70000€
Prix de vente du logement : 240000€ (apport 20 000€)
frais de negociation + frais de notaire + droit d enregistrement : 42000€
Avec ca rupture conventionnelle avec l assistante qui y travaille depuis 22 ans : 30000€ a notre charge
Des travaux d agencement (ca en a bien besoin) 35000€
changement d informatique : 6200€
Donc c est la titulaire actuelle qui a créé il y a 30 ans la elle devrait etre en retraite depuis juin 2008. Ca fait deja quelques années qu elle n est plus motivée et qu elle ne se bat plus du tout. Nous sommes originaires du village voisin et nous connaissons un peu la clientele qui la trouve peu acceuillante et tres lente.
Le dossier a été presenté aux banques fin fevrier/debut mars et les reponses commencent a tomber.
B-P-L-C non
Crédit agricole defavorable
interfimo non
B-N-P defavorable a voir peut etre sur 15ans.
Avant de presenter le dossier on etait persuadé d avoir negocier suffisamment pour que ce soit une bonne affaire, le notaire qui traite la transaction y croyait beaucoup ainsi que la comptable qui nous a fait le previsionnel. Résultat les banques nous annoncent que c est trop cher et qu un prix d achat dans les 250000/300000€ serait mieux pour representer le dossier.
Qu en pensez vous?
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