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norbert9
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Forum » » L'installation » » Achat fond+murs+logement, votre avis SVP sur ce cas concret
Posté : 02-04-2008 20:29 
pharmacien salarié depuis 5 ans, je cherche une 1ère insatallation. Après 7 mois de recherche, j'ai fini par trouver mais je suis un peu perdu dans les démarches, sachant que rien n'est encore signé et que le contact ne passe pas super bien avec le mec de l'agence (pb: il a cette officine en exclusivité), je sollicite votre avis. Merci d'avance.
CA: 975 000
PV: 975 000
Murs: 150 000 (140m2 sur 2 étages, belle surface de vente, mais travaux car locaux sombres et vieux)
Logement: 250 000 (pas celui du vendeur, maison que l'on souhaite acquérir en même temps pour essayer de bénéficier d'un meilleur taux d'emprunt)
Fond de roulement à apporter: 45 000 (calculé par l'agence dans le prévisionnel)
Agence: 5% HT du PV
Masse salariale brute: 47 000
Apport: 250 000
Notaire: 26 000 pour les murs (local+maison)
Avocat: 15 000 pour le fond (celui imposé par l'agence)
Droits de mutation: 47 600
Marge: 27%
EBE: 10,79% après mon salaire de gérant de 40 000/an
Après remboursements des crédits, impôts,... il ne me reste que 22 000 euros/an, pensez-vous que ce soit suffisant pour ma femme, moi et notre enfant à venir cette année?
Cet article provient de Pharmechange
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