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karukera971
karukera971
Forum » » L'installation » » taux d'interet
Posté : 10-10-2015 15:38 
C'est mon premier post ici et comme toi je suis en phase de première installation (prévue dans 3 mois). J'ai beaucoup lu ce forum durant ces derniers mois ce qui m'a beaucoup aidé dans mon projet d'installation! Du coup, à mon tour, je vais essayer de répondre à tes questions.
Pour info je rachète avec mon associée une pharma de 1,9m.
Les 5 banques que nous avons démarchées ont toutes répondu présentes. Nous avons reçu 2 propositions cette semaine avec un taux de 1.25% sur 12 ans (et 1% sur 10 ans pour les murs qu'on achète en SCI). Il semblerait que les taux soient repartis un peu à la baisse en octobre donc n'hésite surtout pas à mettre les banques en concurrence elles peuvent descendre sur les taux d'intérêts. A côté de ça elles ne nous demandent aucune caution perso, et une des deux a acceptée la délégation de bénéficiaires pour l'assurance d'emprunt (ce qui évite un bénéfice exceptionnel en cas de décès de l'un d'entre nous et l'imposition qui va avec...)
Pour les comptes pro on a aucun frais dessus, pas de commission de mouvement et commission CB à 0,2% pour la meilleure offre (0,3% pour les autres).
Vu ce qu'ils te proposent je pense que tu as une marge de négociations assez importante, mais ça dépend aussi beaucoup de la situation économique de la pharma et du prix auquel tu achètes.
Concernant tes questions sur les assurances :
1) L'ITT c'est les indemnités journalières (IJ) qu'on va te verser pour que tu puisses payer un remplacent en cas d'accident, d'hospit ou de maladie. Plus les franchises seront longues moins les cotisations seront élevées. Dans notre cas, étant deux associés on a tout mis à 30j pour faire baisser les prix. On s'est dit qu'en cas de coup dur il y aurait toujours un associé+l'assistante pour faire tourner la boutique pendant 30J. Si tu es tout seul c'est une autre histoire... Les IJ à 200€ c'est le standard et ça me parait suffisant pour payer un assistant.
2) La prévoyance concerne la rente qu'on va te verser à vie si tu n'es plus en capacité d'exercer ton métier. Tu choisis le montant annuel qui te convient en fonction de ton train de vie mais la encore plus tu vises une rente élevée plus tu vas avoir des cotisations élevées. N'oublie pas dans ton calcul que le régime obligatoire te versera 800€/mois et que tu pourras certainement compter sur la vente de ta pharmacie.
Le capital décès c'est l'argent qu'on va verser à tes héritiers si tu meurs. Là nous on ne l'a pas pris, nos héritiers auront déjà la pharma et on a d'autres choses à côté. Mais là encore c'est à toi de voir suivant ta situation perso.
3)Pour la multirisque ça dépend beaucoup de ton CA. Si ça peut t'aider, pour un CA de 1,9m on est a 1600€.
Concernant ton contrat de télésurveillance je n'ai absolument aucune idée des traifs pratiqués.
J'espère avoir été clair dans mes explications!
Bon courage à toi et n'hésite pas si tu as d'autres questions
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