Citation : syncmaster 

Salut,

la description de cette officine ressemble à la mienne de façon assez incroyable
Les chiffres, la situation, le logement...

sauf que moi j'ai pas acheté le logement, inadapté à mes besoins et à mes aspirations, et que j'ai payé l'officine plus cher, mais c'était il y a 4 ans et demi... et le CA a fondu de 2% par an depuis...


Loyer pharma a 1600 et 900 pour le logement. 2500 ce qui me permttrait d'autofinancer une sci qui achetrais les murs 400ke (apport 50ke) sur 15 ans à 3%.

Est ce que ca se fait d'enprunter pour les murs sur 15 ans ? car je ne souhaite pas payer cher le fond ... C'est mon levier financier et c'est important qu'il soit solide !

Que pensez vous sinon de financer le fond sur 8 ans ? ca pourrait passer je pense

Ton montage donnerait un loyer de combien par mois?



Pour un CA identique, je ne fais pas de para non plus, et ma marge globale est à + de 32.5% sur mon dernier exercice, dans un secteur nettement plus concurrentiel. Mais je générique à environ 90%.


Celà dit, et c'est bien là la difficulté de la situation actuelle, je ne parierais pas sur le maintien de ces marges >= 30% dans les prochaines années... Si on nous sabre les prestas...

Message édité par : syncmaster / 23-02-2013 00:05