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damien-en-mer
damien-en-mer
Forum » » L'installation » » quel avenir pour les petites officines en milieu rural????
Posté : 14-10-2009 19:12 
Ca sort des prévisionnels sur les officines que j'étudie en ce moment. On entre les chiffres de croissance (0% pour les officines en question est un bon score par les temps qui courent) ; marge : -0,2 points par an avec un plancher à 23%. On ne remplace pas la préparatrice qui part en retraite dans 3 ans. On tient compte de l'évolution des charges externes et des salaires (+2% par an). On regarde ce qui sort en trésorerie sur 12 ans.
Croissance 0 avec 2% d'augmentation des charges externes et salaires + baisse des marges, le tout sur 12 ans, ça donne ça. J'y peux rien, moi.
Il y aurait une façon de faire monter le taux entre 50 et 70% : ce serait d'ajouter au prêt un apport de 200k€... En ajoutant 1M€ d'apport, on peut même acheter 150 à 170%, si vous voulez ! Et on peut même faire une plus-value si on trouve un investisseur avisé prêt à mettre 1,5M€ d'apport dans 10 ans !
Une autre solution : 2% de croissance sur les 12 prochaines années et marge à 27%. Absurde dans une commune dont la population diminue de 1% par an, où les seniors sont déjà plus nombreux que les futurs papy-boomers et à 3 km d'un gros bourg où une consoeur est en train de déménager à 30 secondes des médecins les plus proches de l'officine en vente.
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