Auteur
elbragard
elbragard
Forum » » L'installation » » Cherche témoignages- Qui a acheté avec moins de 50 000€ d'apport ? Quel CA et à quel prix ?
Posté : 22-02-2009 19:56 
http://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=3850&forum=16&start=300
Petite info concernant les apports :
faibles apports, ne vous inquiétez pas, tout n'est pas perdu !!!
On nous dit souvent qu'il faut au moins 20 à 30 % d'apport personnel... Et alors, quand on a 25 ans et des parents qui ne sont pas vignerons (j'habite en champagne ardennes ^^), comment on fait ???
Eh bien tout simplement, on trouve une affaire à un prix correct.
Petite méthode de calcul (exposée par banquier du crédit agricole qui m'expliquait l'importance "relative " de l'apport) : il faut que la somme
(% apport + différence du % prix de cession par rapport à 100) > 30.
exemple : CA 1 000 000
racheté 800 000 soit 80 %
apport 100 000, soit 10 %
somme apport + % inférieur à 100 = 10 % apport + 20 % de prix en moins par rapport au CA = 30
--> logiquement la banque acceptera de vous financer, alors que vous n'avez que 10 % d'apport !!
En clair : % apport + (100 - % cession) doit être > 30 !!
Maintenant, cette réflexion a évidemment ses limites : je penses qu'en dessous de 8 à 10 % d'apport, c'est vraiment chaud...
Me concernant, j'apporte 125000 € pour un emprunt d'environ 1 100 000 (officine+immeuble), sot un peu plus de 10 % d'apport, avec prix de cession < 80 % CA TTC.
C'est dans la Champagne-Ardennes, où les prix moyens sont de l'ordre de 91 %.
Concernant le salaire : pour info, je me mets 2000 € nets / mois au début; peut-être devrais-tu revoir le tien à la baisse...
Pour ton apport, 12 000 € : quasi impossible de t'installer (ou alors une structure de 300 000 € à 65 ou 70 %, mais quel avenir...???), et avec tes 50 000 €, tu sera quand même limité...
Pourquoi ne pas prendre le parti de t'installer avec un investisseur extérieur..?? (mon frère l'as fait il y a 2 ans); c'est sûr, il va avoir de larges intérêts, mais toi ça te permet d'accéder à qqch de plus gros, plus rentable sans doute; si tu met 50 000 en capital, et l'investisseur 50 000 en capital (comme ça vous avez chacun 50 %) plus 50 000 en compte courant d'associé (de l'argent qu'il pourra récupérer plus facilement, mais qui ne monte pas ses parts), ça fait un apport de 150 000, et tu peux viser une officine plus intéressante de 1 à 1,2 M€ voire un peu plus !!
Dans tous les cas, il faut rester cohérent et concret : des pharmacies à 60% voire moins, il y en a peu, ou alors ce sont des mauvaises affaires : eh oui, la fameuse loi de l'offre et de la demande fait que les affaires paraissant trop "intéressantes" mais que personne ne veut racheter, ne sont souvent pas très bonnes... Essaye de trouver une affaire à moins de 80 % (prix raisonnable), mais tu auras du mal à être sous les 75 %.
En gros, si tu veux une affaire correcte (800 000 à 1,2M) vendue entre 75 et 80 %, il te faudra quand même pousser un peu pour avoir 70 000 à 110 000 € d'apport...
Je ne suis pas un expert, mais t'installer seul avec ton apport sera difficile pour une pharma excédent 700 000 € (10 % de 700000 acheté à 80 % = 56000 )
Les chiffres sont malheureusement intransigeants...
Cet article provient de Pharmechange
https://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=7490&forum=16