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damien-en-mer
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Forum » » L'installation » » Cherche témoignages- Qui a acheté avec moins de 50 000€ d'apport ? Quel CA et à quel prix ?
Posté : 22-02-2009 18:45 
On m'a aussi proposé ce genre de solution. Je reste néanmoins dubitatif pour la raison suivante. Aujourd'hui, un adjoint a déjà du mal à s'installer. Un montage SEL lui permet de le faire sans que le vendeur n'ait à baisser son prix de vente. Cela profite donc immédiatement à ce dernier. Le pharmacien dit "investisseur" y trouve une opportunité d'accroître lui aussi son capital.
L'adjoint, lui, y trouve certes une solution à ses difficultés financières immédiates. Mais n'oublions pas qu'il a dû pour cela acheter une officine à un prix déjà sans rapport avec sa rentabilité réelle. Il la paye au plus fort de ce que propose le marché. Il est donc quasi-certain de ne pouvoir réaliser aucune plus-value sur son acquisition. Là n'est pas le problème, puisque comme tu l'as dit dans un autre sujet, une ofificine devrait avant tout être considérée comme un outil de travail, et non comme une valeur spéculative. Le problème, en revanche, c'est que quand on achète au plus cher du marché au moment même où celui-ci a vraisemblablement atteint un sommet, on s'expose à une belle moins-value. Et ça, c'est déjà beaucoup moins drôle.
Dans un tel montage, la question du rachat des parts est cruciale. Elle est généralement contractuellement rendue possible après 5 à 7 ans. Encore faut-il que ces 5 à 7 années aient permis de capitaliser un apport suffisant pour les racheter. Car l'investisseur, lui aussi, a acheté ses parts au prix fort et ne voudra pas les brader. Or, le but de la SEL étant justement de rendre possible une acquisition qui ne l'était pas, la logique veut que le "jeune" titulaire ait acheté au plus juste. Dès lors, sauf forte croissance, comment espérer racheter les parts de son parrain ?
Enfin, si le "jeune" titulaire ne peut racheter les parts et désire ou doit revendre après quelques années, la présence de l'investisseur constitue un handicap certain pour trouver un acquéreur.
Pour conclure, je ne suis pas totalement fermé à ce genre de montage, mais j'y avancerais avec la plus grande prudence. De plus, collectivement, cela constitue une fuite du capital qui pourrait revenir à des jeunes vers des séniors qui ont déjà réalisé avec réussite l'essentiel de leur carrière. Cela me gène d'un point de vue philosophique.
Damien.
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