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damien-en-mer
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Forum » » L'installation » » Cherche témoignages- Qui a acheté avec moins de 50 000€ d'apport ? Quel CA et à quel prix ?
Posté : 22-02-2009 18:10 
Ce message s'adresse en priorité à tous ceux qui ont entrepris des démarches pour s'installer, ainsi qu'à ceux qui ont franchi le pas ces derniers temps. Je pense entre autre à ElBragard, très présent aujourd'hui sur le forum, qui vient apparemment de signer un compromis.
Comme je l'ai déjà dit dans d'autres sujets, je suis en quête d'installation.
Mon apport est minime. 12000€ disponibles, que je pourrais au mieux porter à 50 000€ en prenant en otage le capital dégagé par le revente la clientèle de ma compagne kiné (ce que je préférerais éviter - j'estime qu'un investissement sain doit s'autofinancer. Le fruit de son travail n'a ps à servir à alimenter mes besoins perso - merci cependant de ne pas faire dévier le sujet vers la gestion de la question financière dans le couple).
Dans tous les prévisionnels que j'établis pour des officines de 600 000 à 1,1 M€, avec mon apport et en me "contentant" de 2500€ nets mensuels avec 0 à 5 semaines de congés les 2 premières années et une présence au comptoir couvrant l'intégralité des horaires d'ouverture, il m'est impossible de boucler le budget sur 5 ans si j'achète à plus de 60% du CA. Entre 55 et 60%, il faut encore compter sur un 2% de croissance et une marge qui se maintient aux alentours de 27% (hypothèses optimistes). A 50%, généralement, ça passe.
Pourtant, on en tend dire du côté des agences que des adjoints s'installent dans de bonnes conditions sans apport ni SEL. Et les mêmes agences précisent qu'elles n'ont jamais vu de transactions à moins de 70%.
Donc :
- ou bien elles mentent
- ou bien mes calculs et ceux de mes comptables ne tiennent pas la route.
- ou bien les études Fiducial noircissent la réalité et la rentabilité des officines continue de croître, y compris pour celles qui sont accessibles sans apport.
A vos témoignages.
Question spéciale pour El Bragard, juste pour me donner une idée de ce qui se fait en ce moment : pour acheter à près de 80%, quel apport t'a-t-il fallu ? Dans quel secteur géographique ?
Damien.
Cet article provient de Pharmechange
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