Forum » » L'installation » » Est-ce avantageux réellement de s'installer ? (calculs, venez m'aider)
Posté : 07-08-2025 17:28 
Je trouve au contraire un exemple chiffré très parlant, en tout cas bien plus que de balancer un salaire de 4k sans connaitre l'ebe assoccié, le ca, le coût de la pharmacie, ou le montant du prêt.
Pour répondre à CompresseComplice2, le salaire du pharmacien est payé par l'ebe retraité, de même que l'amortissement du prêt, à la différence des intérêts qui sont déductibles du CA pour le calcul du bénéfice.
Un exemple fictif d'achat, corrigez moi en cas d'erreur svp:
prix vente 1,3 million, apport 300k€, CA 1.7 million, EBE 8.6% soit 146 000 €, mensualité, prêt amortissable d'1 million sur 12 ans à 4% 105 000 €/an, dont 40k d'intérêt et 65k de capital (je néglige l'assurance). Il reste 146-65 = 81k€ pour la rémunération.
Si vous voulez un plus gros salaire, il faut soit diminuer le prêt avec plus d'apport, soit acheter moins cher., soit choisir une plus grosse pharmacie (avec l'apport associé).
A noter, l'EBE avant la réforme actuelle sur le prix des génériques est déjà en chute libre en 2023 et 2024, mais il faut tout retraiter tous les chiffres à la vue des nouvelles données pour évaluer la rentabilité future d'une société. Je ne sais pas si les marges arrières sont de 40% en réel, mais si elles passent bien à 20%, soit un augmentations des coûts de 20% environ sur des charges qui représentent 80% des ventes, ça peut fortement modifier le marché. Je suis curieux de connaître les chiffres 2025 et 2026.
Si j'avais un millions à placer dans une PME, je choisirais peut-être plutôt les marges d'une pizzeria que celles d'une pharmacie.
Quelques extrait de l'excellent rapport 2024 Interfimo:
-prix-et-valeurs-des-pharmacies-en-2024.pdf" target="_blank" class="">https://www.neuvexpert.fr/wp-content/uploads/2025/05/interfimo-pharmac ien-prix-et-valeurs-des-pharmacies-en-2024.pdf
"Comparons sur les deux exercices les prix de vente et les excédents bruts d’exploitation
en euros : (...)
Nous constatons que la baisse des prix de vente n’a pas été aussi forte que celle
subit par les EBE, ce qui signifie que le marché n’a pas suffisamment intégré la baisse
de la rentabilité dans les prix de cession."
Dit autrement, ça devrait baisser plus.
"La rémunération médiane des titulaires est de 60,8 K€ en 2023."
Je suis pharmacien salarié. Quand j'étais étudiant, je me figurais que l'apport pour l'achat d'une officine était inatteignable pour quelqu'un issu d'un milieu modeste. Sur ce point, je m'étais probablement trompé. Par contre, je m'étais également dis que c'était peut-être une bêtise d'investir 1 million dans un business piloté par l'état. Je pensais que le marché allait s'ouvrir, et que les prix allaient s’effondrer. Erreur encore, les prix baissent, mais doucement pour laisser le temps aux boomers de sortir, et laisser les suivants dans la marmite à feu doux telle la grenouille. A vos calculettes.
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