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Amieske
Amieske
Forum » » L'installation » » Les banques
Posté : 30-06-2016 20:42 
ca y est, j'ai signé un compromis de vente pour ma future et première officine.
Mon expert comptable vient de l'envoyer, avec les statuts de la SELARL (investisseur à 25% et moi à 75%) et le prévisionnel à trois banques (In...F...o, Cré... A...cole et B.P).
Quels sont les taux d'intérêt actuel (sachant que je suis en picardie, pharmacie de 950K, 200k d'apport)
J'ai entendu des taux que je trouve ultra avantageux (inférieur à 1%) mais je ne sais pas vraiment ce que cela contient (assurance ...).
Deuxième question : Quelles sont les points à négocier avec les banques???
J'ai recherché sur le forum et fait un rapide résumé, mais j'ai peur d'oublier des choses (meme si mon comptable va surement m'orienter)
voila ce que je compte demander :
- négocier taux d’intérêt, (attention à ce dont on parle : taux nominal sans assurance, ou TEG avec assurance)
- Frais de fonctionnement du compte professionnel (virements, accès internet, autorisation de découvert…)
- Commission CB, location TPE, frais de communication
-demander l’absence de pénalité si remboursement anticipé
-prendre assurance décès/invalidité ailleurs qu’à banque (prévoir une délégation)
-garantie : nantissement sur le fond
-le mieux : pas de caution personnelle sinon la limiter le plus bas et le moins longtemps possible.
Concernant les assurances :
-Au niveau de l’assurance, il y a différents points à voir (ne pas prendre celle de la banque qui est souvent 2 à 3 fois plus chère !)
- assurance décès/invalidité du prêt bancaire (garantie qui rembourse le crédit restant en cas de décès ou d’invalidité permanente), avec si possible délégation de bénéficiaire (pas la banque) pour éviter une imposition sur bénéfice exceptionnel
- assurance prévoyance (indemnités pour incapacité de travail temporaire) pour avoir un remplaçant en cas d’arrêt de travail
- éventuellement prendre en plus une assurance qui vous garantit un paiement d’une rente (équivalent d’un salaire) en cas d’incapacité permanente
- éventuellement prendre aussi une assurance avec un versement de capital (30 000 ou 50 000 €) en cas de décès, pour faciliter les différentes démarches de vos proches dans l’immédiat
- Assurance complémentaire santé (mutuelle)
- Assurance multirisque de la pharmacie elle-même (assurance civile professionnelle, feu, dégâts, vol, dépréciation…), obligatoire
- Profitez-en pour renégocier vos assurances personnelles : voiture, habitation…
- Discuter aussi d’une assurance retraite/épargne (il faut y penser !!)
Cet article provient de Pharmechange
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