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Posté : 30-06-2013 00:20

L'estimation du notaire correspond à une estimation (haute) faite si le bien était libre et non grévé d'un bail commercial...
Vérifie bien l'état des murs et les travaux à prévoir dans le futur (toiture,menuiserie,chaudiére...),car ta SCI sera endettée et ne pourra pas supporter un nouvel emprunt travaux.
Le financement de la SCI : 15 ans mensualités 1700 euros par mois soit un prix d'achat 240 ke PNI .
Apres si tu peux louer les murs, ça peut etre plus intéressant si tu envisages un transfert...

Concernant la capitalisation , elle sera plus importante au niveau du fond que des murs.
Si tu passes à 900ke , tu peux espérer revendre le fond 450ke.

C'est bien de déjà penser "au coup d'apres" et d'envisager une revente à moyen terme pour acheter plus gros.

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