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pharexcel
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Forum » » L'installation » » 1ère installation
Posté : 29-06-2013 08:05 
Citation : pharmecoul
et que la revente avec plus value au final est hypothétique.
Je me permets d'intervenir pour vous souligner que même sans plus value voir une perte de valeur disons de 2% l'an, la capitalisation de la pharmacie permet de créer de la valeur pour le titulaire réalisant ainsi un retour sur son investissement qui lui conférera en effet une situation financière sans commune mesure avec l'adjoint.
Je prends un exemple précis :
En admettant que le pharmacien se verse le même salaire horaire que quand il était adjoint, si l'adjoint avec €150k place aujourd'hui son argent à un taux à LT royal de 2,5%, ses €150k deviennent alors €200k au bout de 12 ans.
Pendant ce temps notre pharmacien entrepreneur a lui acheté une officine €1M et rembourse son emprunt sur 12 ans. Revend son officine au bout de 12 ans €800k parce que sa valeur a chuté de 2% l'an. Alors notre pharmacien repart avec (hypothèse d'exploitation à l'IR, impôts sur PV à 32 points) €544k.
En fait la valeur d'équilibre entre les 2 situations est de 10,52%, je m'explique les 2 pharmaciens auront capitaliser un montant équivalent si la pharmacie perd 10,52% de valeur chaque année pendant 12 ans (y'a un peu de marge non?)
Bon c'est simplifié et les règles fiscales sur les PVs vont évoluer d'ici la fin de l'année mais je ne pense pas qu'il y ait photo entre €200k et €544k...
S'installer n'est pas sans risque, cela demande beaucoup de travail mais c'est surement plus rémunérateur que de rester adjoint.
et que la revente avec plus value au final est hypothétique.
Je me permets d'intervenir pour vous souligner que même sans plus value voir une perte de valeur disons de 2% l'an, la capitalisation de la pharmacie permet de créer de la valeur pour le titulaire réalisant ainsi un retour sur son investissement qui lui conférera en effet une situation financière sans commune mesure avec l'adjoint.
Je prends un exemple précis :
En admettant que le pharmacien se verse le même salaire horaire que quand il était adjoint, si l'adjoint avec €150k place aujourd'hui son argent à un taux à LT royal de 2,5%, ses €150k deviennent alors €200k au bout de 12 ans.
Pendant ce temps notre pharmacien entrepreneur a lui acheté une officine €1M et rembourse son emprunt sur 12 ans. Revend son officine au bout de 12 ans €800k parce que sa valeur a chuté de 2% l'an. Alors notre pharmacien repart avec (hypothèse d'exploitation à l'IR, impôts sur PV à 32 points) €544k.
En fait la valeur d'équilibre entre les 2 situations est de 10,52%, je m'explique les 2 pharmaciens auront capitaliser un montant équivalent si la pharmacie perd 10,52% de valeur chaque année pendant 12 ans (y'a un peu de marge non?)
Bon c'est simplifié et les règles fiscales sur les PVs vont évoluer d'ici la fin de l'année mais je ne pense pas qu'il y ait photo entre €200k et €544k...
S'installer n'est pas sans risque, cela demande beaucoup de travail mais c'est surement plus rémunérateur que de rester adjoint.
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