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Thym
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Forum » » L'installation » » vie normale et petite officine
Posté : 26-04-2013 22:38 
Citation : saumix
il y a deux choses: des murs avec logement en tout 280m2 et un fonds...si j'osais , je dirais que 150ke pour la maison et 350ke pour le fonds ressemble a une bonne occase , en séparant les biens....
il y a deux choses: des murs avec logement en tout 280m2 et un fonds...si j'osais , je dirais que 150ke pour la maison et 350ke pour le fonds ressemble a une bonne occase , en séparant les biens....
Cette différenciation paraît primordiale effectivement saumix a raison,
1/La valarisation des murs semble ok mais ce faible prix me fait penser à une zone vraiment trés rurale (quid de l'age des medecins? gare à la désertification) ceci il n'y a pas beaucoup de marge de nego la dessus.
Il faut voir comment le loyer de la pharma pourrait financer les murs
2/Le prix du fond est plus discutable, n'en déplaise à certain hargneux pharmaFC dit un brin de vérité, les prix sont à la baisse les volumes aussi. Exemples d'il y a 6 mois, pharma de 600000 vendu à 135000 et pharma de 400000 vendu 30000 oui oui.. Et ceci dans des départements parmis les 3 plus riche de France et dans des villes aissées (prix verifié sur le bodacc).
Pour faire baisser ce prix, il faut savoir ce que tu penses faire des salariés et le cas échéant prévoir une bonne prime de départ (donc 40000 à enlever du prix). Une pharma de 700000 va difficilement faire tourner 3 temps plein+ remboursement murs + fond. Un prix de 40% ou 300000euros max pour le fond ?
3/Les frais de transacs doivent pouvoir eux aussi être négocié 15000euros max de frais?
4/A u final c'est la banque qui décidera.. aussi un peu
Cet article provient de Pharmechange
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