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Posté : 01-04-2012 08:19

Bonjour à tous

je suis sur une pharmacie via agence de transaction.

Pharmacie de quartier légerement excentré du centre ville.

Gros complexe immobilier (1000 logement prevu d'ici 5 à 8 ans)avec commerces à proximité.

Quelques pédiatres à proximité immédiate de la pharmacie et trois generalistes dans un rayon de 500 metres.

CA HT : 1 036 000

prix négocié par agence : 830000 HT

Maison de retraite(45KE) et rétrocession retiré du CA bien evidemment.

départ à la retraite des deux pharmaciens conjoints,une seule préparatrice.

Beaucoup de medicaments (85 % du CA), 8KE mensuel de medocs superieurs a 400 euros.

Apport 120 KE dont 70 KE d'apport familial
Association envisagé avec le pharmacien 200 metres au dessus (là j'aimerai vos avis) qui ne toucherai "que" les dividendes en fonction de son pourcentage de part et pas de salaire pour lui.

je serai gérant de cette pharmacie, on se grouperai à deux pour les achats et on ne se ferai pas de guerre de prix (maintien de notre marge).

Je trouve l'ebe de la pharmacie faible (9.8%) et une marge commerciale de 24,8% faible également.

Dois je encore négocier plus bas au risque que l'affaire m'echappe ?

Y a t-il d'autres points important à vérifier?

merci pour vos réactions

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