Bonjour j ai signe mon premier compromis mais malgré cela le vendeur continue à faire visiter sa pharmacie à d autres acquéreurs en attendant mon accord bancaire qu'il veut rapidement ! A t'il le droit de faire cela ? Pour moi un compromis bloque la vente. J'ai eu mon accord bancaire et il a dit a ma transactionnaire qu il avait eu une surenchère par rapport a mon offre. Nous allons signer le deuxième compromis mais peut il tout faire capoter malgre son engagement avec moi ? Je suis très stressée

Message édité par : Bixente64 / 08-10-2016 11:15

non sauf si tu n'as pas rapidement un accord bancaire ecrit

Mon juriste m a dit que le vendeur peut casser ma vente jusqu au dernier moment de la cession définitive. Il devra payer des frais de dédit. Enfin cela ne me rassure pas je ne vais pas être tranquille jusqu'à la fin ...

Si le dédit correspond par exemple à 10% du prix du fond ... ca pique un peu! ca te fera un meilleur apport pour un nouveau projet ! 8-)

Est ce que c'est deja arrivé à quelqu un ??

Donnez nous la liste des conditions suspensives de votre compromis.
Comme ça on saura ce qu'il a le droit de faire.

Accord bancaire
Renouvellement du bail
Et c'est tout

Qu'en est il du bail? C'est au vendeur de faire reconduire par voie d'huissier si ce n'est pas déjà fait.

C est son notaire qui reconduit le bail.

Soit disant il est avec d autres agences et un acquéreur qui fait une surenchère

Normalement le compromis comprend une close de rupture qui inclus le versement d'une indemnité de 10% à l'acheteur, comme dit plus haut. C'est souvent suffisamment dissuasif.

celui qui surenchère passe t'il par le meme transactionnaire ?
et puis signer un compromis sans accord bancaire ,c'est pas forcément très "soft" .

Ton juriste est un bon juriste.
Mais la probabilité que ton vendeur obtienne une offre supérieure à la tienne par un autre acheteur et que le différentiel de prix soit supérieur au dédit qu'il devra te verser obligatoirement en cas de dédit de sa part, puisque tu as eu un accord de prêt écrit avant la date butoir fixée lors de la signature du premier acte,doit être proche du zéro. A moins que tu sois la reine de la négociation en ayant obtenu du vendeur un prix d'achat initial très nettement en dessous de la valeur réelle de sa pharmacie.

Non j'ai fait une offre au prix mais depuis que tout le monde sait qu il vend il a beaucoup d offres.

Il a plein d'offres depuis que tout le monde sait que c'est vendu et avant personne jusqu'à toi.
Ça serait pas une nouvelle version de la technique classique connue de tous les agents immobiliers
Juste dans le but de te mettre la pression au cas où tu aies la bonne idée de t'arranger pour avoir des refus bancaires.