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Avis achat pharmacie#15459

3Contributeur(s)
Caloopoussin_arvernepharma93
4 Modérateur(s)
ManagerWhoopsBixente64bultus
Caloo Calooicon_post
Bonjour à tous,

Un peu perdue, j'aurais besoin de votre avis éclairé concernant l'achat éventuel d'une pharmacie: première acquisition...

Située dans un commune d'environ 15 500 habitants.
6 pharmacies dont une toute petite (actuellement en redressement judiciaire), et au contraire une très grosse (4.5M€ de CA) située à dans un centre L. ... Qui contient aussi une para...

Bref, revenons en à cette pharmacie:

Elle est située dans un petit centre commercial, qui ne compte en plus qu'un coiffeur.
Départ en retraite,
CA TTC 214: 1 079 000 €

Coté personnel: Actuellement 1 pharmacien à temps partiel en CDD (à remplacer donc), une préparatrice à temps partiel, une autre à temps plein (avec chacune de belles primes... :-?), et une rayonniste à45h/mois)
Soit une masse salariale de 10.25%

Marge brute globale: 29.7%

78% de TVA 2.1
11.36% de TVA 10
7.47% de TVA 20


Rien de franchement folichon au 1er abord...
Là où je pense qu'il y a du potentiel, c'est que le petit centre commercial en question va faire des travaux en 2016: 2M d'€ de travaux au total, avec possibilité pour la pharma d'avoir une facade extérieure et une porte automatique, avec vitrine, et passer d'une surface totale de 100m2 à 200m2...
Cout des travaux: environ 200 000€...

Prix de vente annoncé... Le titulaire serait OK pour une négo à 700 000€ (il en voulait 800 000€ au départ...)... J'ai bien envie d'en proposer 650 000€
Après tout, les travaux du supermarché durant plusieurs moins seront forcément une contrainte, sachant qu'il y aura une fermeture totale du supermarché durant 15 jours, la pharma pouvant rester ouverte...

Help... Pensez vous que c'est risqué ou bien qu'il y a vraiment un coup à faire?

Merci de votre aide!
poussin_arverne poussin_arverneicon_post
A lecture, je dirais qu'il y a des points intéressants positifs :
- surface (200 m2 est le minimum actuel pour travailler correctement),
- réfection du CC
- départ retraite
- taille de la ville intéressante

Mais aussi des questions a soulever :
1. Il y a 2 pharmacies surnuméraires par rapport à la population. Lesquelles sont vouées à disparaître ? As-tu des concurrents qui peuvent fermer ou fusionner ?
2. Quelle est l'enseigne de ton CC ?
3. Quel est le groupement de la pharmacie du L. ? Et est-elle frontale avec toi ?
4. Comment es-tu situé par rapport aux médecins ?
5. Qui est propriétaire de ton local ?

Caloo Calooicon_post
Merci pour ton retour rapide poussin! :)
Alors, pour te répondre:

1/ la pharma en redressement est vouée à se regrouper au final avec une autre du centre, qui a un CA d'environ 2M€
Les 2 autres ont un chiffre d'environ 1M€

2/ c'est un inter! La directeur a changé en janvier... Un gars super dynamique et qui en veut, clairement!

3/ pas de groupement. Ou plutôt un gars qui a des parts dans pas mal de pharma de la région et qui est très très attractif côté prix! Un gros concurrent, assurément!
Elle est située à environ 1km à vol d'oiseau.
C'est le gros point noir, clairement

4/ pas de médecin à proximité... C'est plus une officine de quartier finalement, avec par contre pas mal de constructions aux alentours

5/ le proprio, c'est un fond de pension en fait.
Côté loyer, ils seraient assez ouvert à un plafonnement à 2000€, puisque les relations ne sont pas des plus cordiales avec la titulaire actuelle..,


Alors, ça ne serait donc pas risqué de faire une offre?
poussin_arverne poussin_arverneicon_post
Impossible de te répondre avec certitude sur ces simples déclarations ! Mais il y a des points forts. Inter marché c'est une bonne enseigne.

Il y a sûrement une carte a jouer. File a la mairie et renseigne toi sur le plu, les projets en terme de santé et de constructions
pharma93 pharma93icon_post
par contre fais gaffe aux projets. ça devient souvent un projet et rien de plus...
poussin_arverne poussin_arverneicon_post
Connaître les projets d'une municipalité permet de connaître le sens du développement de la commune (démographie, maison de santé, ...)

Ce n'est pas a prendre pour argent comptant, mais c'est a prendre en compte dans un achat. C'est avec ce genre de petites différences qu'on "a de la chance" au dépend d'autres qui "n'ont jamais de chance" !

Message édité par : poussin_arverne / 25-05-2015 16:17

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