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Forum » » Etre titulaire » » Vivre au dessus
Posté : 09-04-2016 15:22 
Citation : vivi72
Bonsoir, pensez vous qu'acheter les murs avec le logement peut permettre d'aider à la revente ou plutôt gêner? J'ai l'impression que ça se fait de moins en moins de vivre au dessus.
Bonsoir, pensez vous qu'acheter les murs avec le logement peut permettre d'aider à la revente ou plutôt gêner? J'ai l'impression que ça se fait de moins en moins de vivre au dessus.
Vendre les murs avec le fonds est toujours un plus. Acheter les murs avec le fonds aussi en créant une SCI évidemment. Dans tous les cas, il vaut mieux mettre l'argent du loyer en remboursement du prêt souscrit par sa SCI que le donner à son bailleur. La seule erreur a ne pas faire est de payer trop cher les murs. Dans ce cas le loyer élevé diminue la rentabilité globale de la pharmacie et donc la valeur économique du fonds. En sortie la valeur des murs peut avoir diminuée en plus. C'est parfois le cas par exemple à Paris depuis les attentats de 2015 dans certains secteurs de la capitale. Cela peut arriver aussi dans les centre villes de province quand trop de centres commerciaux en périphérie déstabilisent les commerces intra muros. Etre propriétaire facilite la transformation ou les travaux dans son officine ou l'appartement au dessus car on ne dépend plus du bon vouloir du bailleur et du risque d'une augmentation de son loyer par la suite...
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