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Posté : 31-03-2010 09:58

Le temps ...

-3% en 2009, c'est la deuxième plus forte baisse de valorisation en presque 20 ans !

Le plus bel effondrement a été observé entre 1992 et 1993 -7% en 12 mois, presque 1% par mois !!!

Le seul bémol, pendant que le temps passe, le vendeur encaisse et le putatif acquéreur ne capitalise toujours pas ...

Le choc sur les prix n'a pas eu lieu et pour cause les volumes se sont effondrés par baisse successive année après année, moins de 1100 par rapport aux 1600 atteintes et avec des des départs en retraite de plus en plus nombreux.

L'accélération de la baisse devrait arriver, comme en immobilier, le point haut de la Gaussienne est acté, l'inflexion est acquise, Gare à la chute !

Et rappellons que cela va dans le sens des forts départs en retraite pour la décennie entammée.

Ramener de 8 à 6 fois l'EBE avec un EBE à 10% en moyenne, à partir de 88% cela nous amène gentiment à une valorisation classique autour de 70%. Reste à connaitre l'échéance, moins de 5 ans ou plus de 5 ans ?

Message édité par : ElGringo / 31-03-2010 10:42

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