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Posté : 09-09-2009 10:41

apport mis en oeuvre : 0 € (le peu que j'ai est placé à un taux supérieur à l'emprunt, et je préfère garder une poire pour la soif...)

Ce qui à été déterminant pour le banquier c'est que le projet est viable et s'autofinance, que le vendeur m'épaule et se porte caution sur le projet à 100%.

Les perles rares se trouvent plus chez les titulaires qui partent en retraite et décident de mettre le pied à l'étrier à un jeune qui a travaillé avec eux et qui se soucient du devenir de leur équipe, de leur clients.

Déjà, il faut fuir les financiers qui vendent tout les 5 ans, pour racheter plus gros et plus prés de la côte.
Ceux là, ils en ont rien à foutre que tu te plante avec leur ancienne pharmacie, au contraire ils seront près à revenir jouer les grands seigneurs pour la racheter aux enchères et y créer une SEL.

En conclusion, il faut chercher à acheter en direct, et ne pas perdre son temps (en son argent) avec les agences, sauf pendant une année (mais sans vouloir acheter) pour s'imprégner du marché, et comprendre les rouages du système.
Le reste c'est de la négo, et il faut savoir utiliser son capital sympathie auprès du vendeur.

Message édité par : pharmacool / 09-09-2009 10:49

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