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Caloo
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Forum » » L'installation » » Avis achat pharmacie
Posté : 24-05-2015 10:05 
Un peu perdue, j'aurais besoin de votre avis éclairé concernant l'achat éventuel d'une pharmacie: première acquisition...
Située dans un commune d'environ 15 500 habitants.
6 pharmacies dont une toute petite (actuellement en redressement judiciaire), et au contraire une très grosse (4.5M€ de CA) située à dans un centre L. ... Qui contient aussi une para...
Bref, revenons en à cette pharmacie:
Elle est située dans un petit centre commercial, qui ne compte en plus qu'un coiffeur.
Départ en retraite,
CA TTC 214: 1 079 000 €
Coté personnel: Actuellement 1 pharmacien à temps partiel en CDD (à remplacer donc), une préparatrice à temps partiel, une autre à temps plein (avec chacune de belles primes...
), et une rayonniste à45h/mois)
Soit une masse salariale de 10.25%
Marge brute globale: 29.7%
78% de TVA 2.1
11.36% de TVA 10
7.47% de TVA 20
Rien de franchement folichon au 1er abord...
Là où je pense qu'il y a du potentiel, c'est que le petit centre commercial en question va faire des travaux en 2016: 2M d'€ de travaux au total, avec possibilité pour la pharma d'avoir une facade extérieure et une porte automatique, avec vitrine, et passer d'une surface totale de 100m2 à 200m2...
Cout des travaux: environ 200 000€...
Prix de vente annoncé... Le titulaire serait OK pour une négo à 700 000€ (il en voulait 800 000€ au départ...)... J'ai bien envie d'en proposer 650 000€
Après tout, les travaux du supermarché durant plusieurs moins seront forcément une contrainte, sachant qu'il y aura une fermeture totale du supermarché durant 15 jours, la pharma pouvant rester ouverte...
Help... Pensez vous que c'est risqué ou bien qu'il y a vraiment un coup à faire?
Merci de votre aide!
Cet article provient de Pharmechange
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