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snoopy-10800
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Forum » » L'installation » » Projet d'installation
Posté : 15-12-2013 17:58 
Citation : poussin_arverne
Ok pour la motivation et la conscience du temps de travail alors.
Voir ce que cette boîte peut te sortir comme salaire et si tu passes niveau train de vie. (à voir avec un expert comptable). Sur ce CA, si tu en titres 2 000 euros / mois le temps du crédit, ce sera déjà pas mal ! à moins que la rentabilité soit hors du commun.
Un point qui paraît disproportionné : le prix de l'immobilier. Combien les a-t-elle acheté il y a 5 ans ?
Pour le PV : 600 Ke. pour 700 Ke. : cela paraît cher vu de loin. Le secteur doit être recherché à ce prix et la démographie galopante !
Une interrogation tout de même : est-ce que la titulaire actuelle n'a pas "fait la culbute". Elle retire ses billes maintenant qu'elle sent qu'elle en a tiré le max. Pourquoi ça a progressé tant que ça ? Quelles sont les perspectives d'évolution ?
Le côté "OCP" me dérange un peu aussi. J'imagine qu'il travaille gratuitement pour toi. N'oublie pas que tout ce qui est gratuit est souvent trop cher .. (et là tu risques de le payer le jour où tu devras renvoyer l’ascenseur).
Ok pour la motivation et la conscience du temps de travail alors.
Voir ce que cette boîte peut te sortir comme salaire et si tu passes niveau train de vie. (à voir avec un expert comptable). Sur ce CA, si tu en titres 2 000 euros / mois le temps du crédit, ce sera déjà pas mal ! à moins que la rentabilité soit hors du commun.
Un point qui paraît disproportionné : le prix de l'immobilier. Combien les a-t-elle acheté il y a 5 ans ?
Pour le PV : 600 Ke. pour 700 Ke. : cela paraît cher vu de loin. Le secteur doit être recherché à ce prix et la démographie galopante !
Une interrogation tout de même : est-ce que la titulaire actuelle n'a pas "fait la culbute". Elle retire ses billes maintenant qu'elle sent qu'elle en a tiré le max. Pourquoi ça a progressé tant que ça ? Quelles sont les perspectives d'évolution ?
Le côté "OCP" me dérange un peu aussi. J'imagine qu'il travaille gratuitement pour toi. N'oublie pas que tout ce qui est gratuit est souvent trop cher .. (et là tu risques de le payer le jour où tu devras renvoyer l’ascenseur).
Pour l'immo, effectivement c'est un point disproportionné... Elle en veut à la base 380k€ (prix qu'elle a acheté il y a 5 ans), alors que vu le secteur ça ne vaut pas plus de 250,, voire moins...
Pour la démographie, effectivement le patelin est en nette progression, avec encore un projet de 80 pavillons qui vient d'être validé...
Pour l'OCP, je sais pertinemment que rien n'est gratuit... Mais je m'en sers pour "déblayer le terrain". De toutes façons, rien ne sera fait avant d'être validé par deux autres experts comptables indépendants... Je devrais en savoir plus demain lors de mon RDV... Pour l'instant je n'ai pas les données sur l'EBE, etc...
Pour le salaire, et vu le CA, dans ma tête je m'approchais effectivement de ce que tu donnes... ce qui est totalement impossible actuellement pour moi. Mais bon, peut être aurais je une bonne surprise demain...
Le problème, c'est que vu que cette officine est peut être à ma portée financièrement, j'essaie de voir tous les points positifs, en occultant surement inconsciemment les points négatifs inconsciemment... N'hésitez donc pas à soulever des problèmes potentiels, à m'orienter sur des choses auxquelles je n'ai pas pensé.... Je suis preneur !
Message édité par : snoopy-10800 / 15-12-2013 18:14
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